Mục lục:
Long Beach nằm ở Los Angeles, California, quận lớn nhất trong cả nước. Long Beach cung cấp cho cư dân nhiều lựa chọn cho thuê khác nhau, bao gồm cả việc thuê một trong nhiều căn hộ được kiểm soát tiền thuê. Cư dân Long Beach có quyền phản đối việc tăng tiền thuê nhà của chủ nhà nếu người thuê đang thuê một đơn vị kiểm soát tiền thuê. Người thuê nhà trong các tòa nhà không được kiểm soát tiền thuê nhà có thể phản đối sự gia tăng của chủ nhà nếu chủ nhà không tuân theo luật thông báo của tiểu bang.
Điều khoản cho thuê
Chủ nhà ở Long Beach, California, có thể tăng phí thuê nhà nếu hợp đồng thuê của họ có các điều khoản cho phép tăng trong thời gian thuê nhà. Nếu các thỏa thuận cho thuê của họ không có các điều khoản này, thì chủ nhà phải sử dụng các quy định thông báo mặc định của tiểu bang. Nếu các thỏa thuận cho thuê của họ đặc biệt không cho phép tăng, thì chủ nhà có thể không tăng phí thuê hiện tại của họ.
Để ý
Để tăng tiền thuê hợp pháp, chủ nhà phải tuân thủ các yêu cầu thông báo của nhà nước. Nếu chủ nhà có thỏa thuận hàng tháng với người thuê ở Long Beach, thì chủ nhà phải cung cấp ít nhất một thông báo bằng văn bản cho người thuê trước 30 ngày trước ngày tăng. Chủ nhà có hợp đồng thuê hàng năm với người thuê ở Long Beach phải cung cấp ít nhất một thông báo trước 30 ngày nhưng phải cung cấp ít nhất 60 ngày thông báo trước nếu người thuê cư trú tại khách sạn ít nhất một năm. Ngoài ra, nếu chủ nhà đang tăng hơn 10% phí thuê nhà, thì chủ nhà phải cung cấp thông báo trước 60 ngày, bất kể thời gian thuê nhà.
Pháp lệnh kiểm soát tiền thuê
Pháp lệnh Ổn định Tiền thuê đòi hỏi chủ nhà ở Hạt Los Angeles cho thuê các tòa nhà được kiểm soát tiền thuê phải tuân theo luật kiểm soát tiền thuê. Chủ nhà phải tuân theo các quy định của Pháp lệnh nếu chủ nhà thuê nhiều hơn hai đơn vị trong một tòa nhà; nếu tài sản của chủ nhà ở Los Angeles; và nếu tòa nhà được xây dựng trước năm 1978. Để tăng tiền thuê, chủ nhà sở hữu các tòa nhà được kiểm soát tiền thuê chỉ có thể tăng số tiền thuê của họ bằng số tiền giới hạn được xác định mỗi năm bởi Ban Kiểm soát Tiền thuê của quận. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê sau khi cho người thuê ít nhất một thông báo trước bằng văn bản 30 ngày về mức tăng sắp tới hoặc thông báo 60 ngày theo cùng quy tắc. Tuy nhiên, Pháp lệnh cung cấp cho người thuê quyền từ chối tuân thủ mọi khoản tăng tiền thuê mà Ban kiểm soát thuê không chấp thuận vượt quá giới hạn trong các khoản phụ cấp của Pháp lệnh. Người thuê nhà cũng có thể báo cáo những chủ nhà này cho Ban kiểm soát thuê.
Không tuân thủ
Việc tăng tiền thuê chỉ có thể có hiệu lực sau khi chủ nhà cung cấp thông báo cần thiết.Chủ nhà cung cấp đầy đủ thông báo bằng văn bản, tuân thủ nghĩa vụ cho thuê của họ hoặc đã nhận được sự chấp thuận bằng văn bản từ Ban kiểm soát thuê để tăng phí thuê nhà có quyền mong đợi thanh toán kịp thời số tiền mới. Bằng cách tuân theo các thủ tục trục xuất của Tòa án Tối cao, chủ nhà có thể tìm kiếm sự trợ giúp của tòa án trong việc đuổi những người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn.
Cân nhắc
Vì luật bất động sản có thể thường xuyên thay đổi, bạn không nên sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật trong phạm vi quyền hạn của bạn.