Mục lục:
Đôi khi những thứ chúng ta muốn mua nhất dường như không được bán. Điều này có thể đặc biệt đúng đối với bất động sản, cho dù đó là ngôi nhà mơ ước của bạn, một mảnh đất bạn muốn xây dựng hay một ngôi nhà tồi tàn mà bạn muốn sửa chữa và sử dụng như một cho thuê, không ai trong số đó có thể được liệt kê để bán. Tuy nhiên, chỉ vì một tài sản không được liệt kê để bán không có nghĩa là chủ sở hữu không sẵn sàng bán nó. Nhưng trước tiên, bạn cần xác định vị trí của chủ sở hữu, bắt đầu bằng việc tìm kiếm hồ sơ quyền sở hữu tài sản.
Bắt đầu với hồ sơ công cộng
Các hồ sơ liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng và đánh thuế bất động sản là thông tin công khai, phần lớn được nộp tại văn phòng hồ sơ công cộng tại thành phố địa phương của bạn. Điều đó có nghĩa là, với một chút tìm kiếm, bạn thường có thể phát hiện ra chủ sở hữu của một tài sản chưa niêm yết.
Tìm kiếm hồ sơ thuế
Trở ngại lớn nhất trong việc tìm kiếm hồ sơ sở hữu tài sản là việc nộp các hồ sơ đó có thể khác nhau rất nhiều giữa các khu vực pháp lý. Cơ quan đầu tiên để kiểm tra là thẩm định thuế quận. Người đánh giá thuế có hồ sơ về nơi và ai gửi hóa đơn thuế tài sản. Trong nhiều trường hợp, nhưng không phải tất cả, người nhận hóa đơn thuế là chủ sở hữu.
Ghé thăm Văn phòng Ghi âm
Nếu bạn cần phải tìm kiếm thêm, nhà đăng ký quận, còn được gọi là đăng ký hoặc người ghi chép các hành động, có thể có thông tin liên quan đến việc bán hoặc chuyển nhượng tài sản. Ở một số thành phố, cả hồ sơ thuế và chứng thư có thể có sẵn trực tuyến, ở những nơi khác bạn có thể phải tìm kiếm hồ sơ trong văn phòng của cơ quan. Các hồ sơ có sẵn là miễn phí để xem, nhưng có thể phải trả phí để in các bản sao hoặc tìm kiếm sâu hơn bởi một nhân viên bán hàng, có thể cần thêm thời gian chờ đợi. Kiểm tra chéo hồ sơ thuế và hành động, khi có thể, là cách đáng tin cậy nhất để tìm chủ sở hữu của một tài sản. Ngoài ra, hãy gọi tòa án địa phương hoặc tòa thị chính của bạn để tìm vị trí của các văn phòng đó trước khi thực hiện chuyến đi.
Điều tra trực tuyến
Nếu bạn đang tìm kiếm hồ sơ trên một tài sản ngoài tiểu bang - hoặc bạn muốn tìm kiếm sơ bộ mà không cần sự trợ giúp từ nhân viên văn phòng quận - có một số trang web cung cấp quyền truy cập vào hồ sơ quyền sở hữu. Ví dụ, PropertyShark có danh sách theo từng tiểu bang và cung cấp cho người dùng một vài tìm kiếm đáng chú ý miễn phí. Tuy nhiên, đối với nhiều tìm kiếm chi tiết hoặc nhiều chi tiết, bạn sẽ cần phải trả phí. Một số công ty tìm kiếm trực tuyến cung cấp các dịch vụ tương tự, bao gồm Melissa Data, First Data Data và Publicrecords.onlinesearches.com. Tuy nhiên, vì thông tin trên các trang này được lấy từ các hồ sơ công khai, nên nó có thể không được cập nhật như chính các hồ sơ vật lý.