Mục lục:
- Điểm và lệ phí nộp đơn
- Tiêu đề và lệ phí thẩm định
- Báo cáo tín dụng và phí khảo sát
- Thuế chuyển nhượng và Tổng chi phí kết thúc
Nhiều khoản phí là một phần của việc mua một ngôi nhà, và chúng phải được giải quyết khi đóng cửa. Người mua chịu trách nhiệm cho hầu hết các khoản phí này, mặc dù một số có thể được thương lượng. Những chi phí này được phản ánh rõ ràng trong Ước tính Trung thực Tốt (GFE) được cung cấp bởi người cho vay thế chấp. Trong trường hợp giao dịch bằng toàn bộ tiền mặt, luật sư và / hoặc các nhà môi giới bất động sản cung cấp bản phân tích các chi phí này. Người mua không quen thuộc với quy trình nên tìm kiếm một số ước tính từ các nhà cho vay khác nhau để đảm bảo các khoản phí họ đang được trích dẫn là công bằng.
Điểm và lệ phí nộp đơn
Điểm gốc và điểm chiết khấu đại diện cho tỷ lệ phần trăm của con số cho vay cuối cùng. Chẳng hạn, với khoản vay 200.000 đô la, hai điểm đến 4.000 đô la, hoặc 2 phần trăm của khoản vay. Điều này đi đến người cho vay khi đóng cửa. Nói chung, trả nhiều điểm hơn (thường là 1 đến 3 phần trăm) làm giảm lãi suất thế chấp, một động thái thận trọng nếu người mua có ý định ở lại nhà trong nhiều năm. Khía cạnh nguồn gốc bao gồm đánh giá của người cho vay và chuẩn bị tất cả các tài liệu thế chấp. Lệ phí nộp đơn đi vào chi phí xử lý, thường phải trả khi nộp đơn đăng ký ban đầu.
Tiêu đề và lệ phí thẩm định
Một tìm kiếm tiêu đề đảm bảo rằng tài sản rõ ràng sẽ được bán và đi sâu vào các hồ sơ lịch sử của nó, bao gồm các tài liệu tòa án, hành động và chủ sở hữu. Điều này đảm bảo cho người mua rằng tài sản thuộc về chủ sở hữu một cách hợp pháp và không có các khoản thế chấp, thuế chưa thanh toán hoặc các khoản nợ khác có thể làm trì hoãn hoặc nix việc bán. Bảo hiểm quyền sở hữu cung cấp bảo vệ người mua bổ sung trong trường hợp tìm kiếm tiêu đề không phát hiện ra bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào, dù là cố ý hay vô ý. Phí thẩm định cung cấp một đánh giá độc lập về giá trị của tài sản, thể hiện thông tin quan trọng cho cả người mua và người cho vay.
Báo cáo tín dụng và phí khảo sát
Người cho vay thế chấp thường truy cập các báo cáo tín dụng từ ba văn phòng tín dụng chính là TransUnion, Equachus và Experian, một chi phí mà người mua phải chịu. Một cuộc khảo sát tài sản bao gồm các ranh giới pháp lý của đất đai và được thiết kế để phát hiện ra bất kỳ sự khác biệt nào với các bất động sản lân cận có thể phát sinh, đó là những bất đồng luôn được giải quyết tốt nhất trước khi giải quyết.
Thuế chuyển nhượng và Tổng chi phí kết thúc
Tất cả thuế chuyển nhượng và thuế tài sản trả trước được đánh giá khi đóng cửa, do các cơ quan nhà nước, quận và thành phố thích hợp. Theo Freddie Mac, chi phí đóng cửa thường vào khoảng từ 2 đến 7 phần trăm giá nhà. Hoa hồng của người môi giới bất động sản có thể lên tới 5 hoặc 6 phần trăm khác, và mặc dù người bán thường chịu, có thể phải chịu sự thương lượng giữa người mua và người bán.