Cách tính tiền vay mua nhà

Khi bạn tính toán khoản vay mua nhà, trước tiên bạn muốn xác định khoản thanh toán hàng tháng sẽ là bao nhiêu. Sau khi bạn có được điều đó, bạn có thể tính lãi, gốc và số dư cho mỗi kỳ thanh toán. Kết quả của những tính toán này cho toàn bộ thời hạn của khoản vay là một bảng khấu hao. Với bảng khấu hao này, bạn có thể đưa ra các quyết định tài chính sáng suốt và hợp lý, bao gồm cách tốt nhất để trả hết khoản vay sớm và cách tiết kiệm tiền lãi trong suốt thời gian vay.

Bậc thang

Chuyển đổi các tham số cho vay của bạn thành các đơn vị cần thiết cho các tính toán. Số tiền vay nên bằng đô la. Chia tỷ lệ phần trăm hàng năm (APR) cho số lần thanh toán khoản vay trong một năm. Đối với gói thanh toán hàng tháng, chia cho 12, nhưng đối với gói thanh toán hai tuần một lần, chia cho 26. Chuyển đổi thời hạn cho vay thành tổng số thanh toán dự kiến. Ví dụ: thế chấp 30 năm cho gói thanh toán hàng tháng sẽ có tổng số 360 khoản thanh toán.

Ví dụ: khoản vay 30 năm với 200.000 đô la với khoản thanh toán hàng tháng với 6% Số tiền APR (L) = 200,00 Lãi suất kỳ hạn (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Tổng số thanh toán (n) = 30 * 12 = 360

Bậc thang

Tính toán khoản thanh toán hàng tháng (P) bằng phương trình thanh toán và dữ liệu bạn vừa tính.

P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199.10

Bậc thang

Tính lãi cho khoản thanh toán đầu tiên bằng cách nhân số tiền cho vay với lãi suất kỳ hạn. Sau đó tính tiền gốc trong khoản thanh toán đầu tiên bằng cách trừ lãi từ số tiền thanh toán.

Tiền lãi = 200000 * 0,005 = $ 1000 Tiền gốc = 1199.10 - 1000 = $ 199.10

Bậc thang

Tính số dư bắt đầu mới cho khoản thanh toán tiếp theo bằng cách trừ tiền gốc từ hình thức thanh toán trước đó cho số dư trước đó.

Số dư = 200000 - 199.10 = $ 199,800,90

Bậc thang

Lặp lại bước 3 bằng cách sử dụng số dư mới.

Tiền lãi = 199.800,90 * 0,005 = $ 999,00 Tiền gốc = 1199.10 - 999 = $ 200.10

Tính số dư mới tiếp theo như trong bước 4 và tiếp tục lặp lại cho đến khi bạn đã tính tất cả các khoản thanh toán, điều đó có nghĩa là số dư sẽ bằng không.