Mục lục:
- Lịch trình A
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Yêu cầu sử dụng kinh doanh nhà của bạn
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
Yêu cầu nhà của bạn về thuế của bạn là một trong những lợi ích của quyền sở hữu nhà. Có một số cách để tận hưởng lợi ích thuế trên nhà của bạn. Nếu bạn điều hành một doanh nghiệp và sử dụng nhà của bạn cho các mục đích kinh doanh đủ điều kiện, bạn có đủ điều kiện để yêu cầu một số chi phí nhà ở về thuế của bạn.
Lịch trình A
Bậc thang
Lịch trình A là một hình thức cho các khoản khấu trừ từng khoản. Hầu hết các chủ nhà sử dụng lịch trình này khi chuẩn bị khai thuế hàng năm. Các khoản chi phí nhà được khấu trừ bao gồm thuế tài sản phải trả và tiền lãi phải trả cho người cho vay thế chấp, bao gồm cả tiền lãi trả cho các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà. Thu thập tài liệu cho thấy bạn đã trả bao nhiêu trong chi phí được khấu trừ. Người cho vay thế chấp của bạn sẽ gửi cho bạn cái này trong mẫu 1098 vào tháng 1; một số người cho vay cũng sẽ bao gồm số tiền hàng năm được trả trong thuế bất động sản.
Bậc thang
Nhập số tiền thuế bất động sản bạn đã trả trên dòng 6 của Biểu mẫu 1040 Biểu A. Bạn có thể cần thêm bất kỳ khoản thuế thành phố, quận và tiểu bang nào đã trả.
Bậc thang
Nhập số tiền hiển thị trên Mẫu 1098 nhận được từ người cho vay thế chấp của bạn trên dòng 10 của Biểu A. Hãy nhớ rằng nếu bạn có nhiều hơn một người cho vay, bạn sẽ nhập vào dòng 10 tổng số từ tất cả 1098 người nhận được.
Bậc thang
Nhập số tiền bạn đã trả cho lãi suất thế chấp cho một người hoặc doanh nghiệp trên dòng 11. Trong một số trường hợp, bạn không trả lãi cho ngân hàng. Giữ tài liệu trong trường hợp kiểm toán.
Bậc thang
Nhập số điểm chiết khấu thế chấp trên dòng 12 mà bạn đã trả cho một cá nhân hoặc doanh nghiệp không được báo cáo trong Mẫu 1098. Người cho vay của bạn sẽ liệt kê các điểm chiết khấu thế chấp đủ điều kiện trên 1098 mà họ gửi cho bạn. Điều này sẽ không bao gồm các điểm khởi đầu, không được khấu trừ.
Yêu cầu sử dụng kinh doanh nhà của bạn
Bậc thang
Nghiên cứu xem bạn có đủ điều kiện để khấu trừ văn phòng tại nhà. Thông thường, điều này có nghĩa là nhà của bạn là nơi kinh doanh chính của bạn, nơi bạn gặp gỡ khách hàng và thực hiện các chức năng kinh doanh hàng ngày. Các bằng cấp khác bao gồm sử dụng nhà của bạn để chăm sóc ban ngày hoặc thuê một phần của nó cho người khác.
Bậc thang
Thu thập tài liệu cho các chi phí liên quan đến nhà của bạn. Điều này bao gồm các hóa đơn tiện ích và bảo hiểm và bất kỳ chi phí liên quan đến nhà khác.
Bậc thang
Khấu hao khấu hao nhà của bạn nếu bạn có một văn phòng tại nhà. Để tính khoản khấu trừ cho phép của bạn, trước tiên bạn cần xác định khấu hao hàng năm đầy đủ của nó. Theo Ấn phẩm 946, IRS quy định rằng bất động sản bị khấu hao trong 39 năm. Sử dụng Bảng A-7a trên trang 79 của Ấn phẩm 946 để xác định số tiền khấu hao. Đây là những gì bạn sẽ khấu trừ nếu 100 phần trăm tài sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Con số này nhân với tỷ lệ phần trăm sử dụng kinh doanh được tính trong bước tiếp theo xác định chi phí khấu hao văn phòng tại nhà được khấu trừ của bạn.
Bậc thang
Viết phần trăm sử dụng kinh doanh của bạn. Nếu bạn sử dụng 100 feet vuông của một ngôi nhà 1.000 mét vuông, tỷ lệ sử dụng kinh doanh của bạn là 10 phần trăm (100 / 1.000).
Bậc thang
Nhân chi phí của bạn với tỷ lệ sử dụng kinh doanh. Đây là số tiền khấu trừ chi phí văn phòng tại nhà. Trong một số trường hợp, bạn sẽ không thể khấu trừ toàn bộ số tiền. Những tình huống như vậy rất phức tạp, vì vậy hãy kiểm tra IRS Publication 587 để xem nó áp dụng cho bạn như thế nào (xem Tài liệu tham khảo).