Mục lục:
- Hiểu tình huống
- Hầu hết các trường hợp ủng hộ người mua
- Tình huống bất ngờ với người bán
- Tin tốt cho người mua tiềm năng
Biệt ngữ bất động sản có thể gây nhầm lẫn cho người mua tiềm năng đang lùng sục thị trường cho ngôi nhà mơ ước của họ. Một tuyên bố về trạng thái bạn có thể gặp phải trong dịch vụ liệt kê nhiều là "CNTG / KO." Điều này có nghĩa là người bán đã nhận được một đề nghị cho đối tượng mua nhà theo tình huống dự phòng - đó là những gì CNTG đại diện - nhưng người bán có thể "từ chối" hoặc thay thế lời đề nghị đầu tiên nếu người mua không thực hiện tốt dự phòng trong một thời gian xác định. Đối với người mua nhà tiềm năng, trạng thái CNTG / KO có nghĩa là người bán vẫn đang tích cực tiếp thị tài sản. Bạn có thể có thể tham gia và đưa tài sản ra khỏi người mua ban đầu với các điều khoản được chấp nhận.
Hiểu tình huống
Khi một người bán chấp nhận hợp đồng, có dự phòng hoặc không. Nói một cách đơn giản, một khoản dự phòng cho phép người mua bỏ đi khỏi thỏa thuận nếu điều kiện quy định không được đáp ứng. Một căn nhà theo hợp đồng không có dự phòng cũng tốt như bán, vì lối thoát duy nhất cho người bán hoặc người mua là mặc định. Điều này là hiếm. Trừ khi người mua đang trả tất cả tiền mặt, anh ta thường sẽ yêu cầu các khoản dự phòng, chẳng hạn như tài chính hoặc kiểm tra nhà thỏa đáng. Đôi khi, một người bán có thể chấp nhận một đề nghị phụ thuộc vào người mua bán căn nhà hiện tại của mình.
Hầu hết các trường hợp ủng hộ người mua
Hầu hết các trường hợp dự phòng cho phép người mua, nhưng không phải người bán, hủy hợp đồng nếu các trường hợp không được giải quyết theo cách được nêu trong hợp đồng. Ví dụ, một dự phòng kiểm tra nhà cho phép người mua hủy hợp đồng nếu thanh tra nhà chuyên nghiệp phát hiện ra bất kỳ vấn đề sửa chữa lớn. Trong hầu hết các trường hợp, người bán chỉ có thể ngồi lại trong khoảng thời gian đã thỏa thuận và chờ người mua thỏa mãn dự phòng. Người bán không thể "đuổi" người mua và chấp nhận một đề nghị thay thế trong khi tài sản đang trong hợp đồng. Khi người bán tham gia vào một đề nghị có tính chất này, trạng thái của tài sản sẽ trở thành "CNTG / NO KO" trên nhiều dịch vụ niêm yết.
Tình huống bất ngờ với người bán
Người bán không muốn chờ đợi mãi mãi để người mua thực hiện tốt dự phòng hợp đồng, vì vậy các hợp đồng với một tình huống có thể xảy ra vô thời hạn, chẳng hạn như dự phòng bán nhà của người mua, thường đi kèm với một "cú đá" mệnh đề. Trong kịch bản này, người bán chấp nhận lời đề nghị của người mua nhưng vẫn tiếp tục bán nhà. Nếu người bán nhận được một lời đề nghị hấp dẫn hơn, anh ta có thể cho người mua đầu tiên một khoảng thời gian ngắn để loại bỏ dự phòng và tiến tới đóng cửa, cho dù nhà của người mua có được bán hay không. Nếu người mua đầu tiên không thể tuân thủ, anh ta sẽ bị "đuổi" khỏi vị trí chính của mình và người mua thứ hai sẽ thắng thỏa thuận.
Tin tốt cho người mua tiềm năng
Mệnh đề kick out là một sự thỏa hiệp giữa người bán và người mua. Họ làm cho một dự phòng bán nhà trở nên ngon miệng hơn so với nó sẽ không có đá ra. Đối với những người mua tương lai, một ngôi nhà được liệt kê "CNTG / KO" vẫn chưa được bán. Nó luôn luôn có giá trị trong việc đưa ra lời đề nghị của riêng bạn - một điều không thuộc đối tượng dự phòng bán nhà - điều này kích hoạt các điều khoản loại bỏ của ưu đãi đầu tiên. Bạn thường sẽ biết trong vòng 72 giờ liệu người mua đầu tiên có thể giải phóng dự phòng và giải cứu thỏa thuận của mình hay không, liệu đề nghị của bạn có đưa ra những vấp ngã hay không.