Mục lục:
- Phục vụ thế chấp
- Subervicer có nghĩa là gì
- Trách nhiệm bảo lãnh thế chấp
- Bộ sưu tập Trách nhiệm
- Quy định
Một người bảo lãnh thế chấp thu tiền thanh toán thế chấp của bạn mỗi tháng. Các ngân hàng thường sử dụng người bảo trợ để xử lý dịch vụ cho vay thế chấp của họ. Bạn có thể không biết rằng khoản thế chấp của bạn đang được xử lý bởi một người bảo trợ, vì nhân viên của họ trả lời điện thoại bằng tên của ngân hàng và bạn vẫn thực hiện thanh toán bằng tên của ngân hàng.
Phục vụ thế chấp
Khi một khoản vay thế chấp đóng lại, người vay thực hiện thanh toán hàng tháng cho ngân hàng hoặc người cho vay cho vay tiền. Các khoản thanh toán này được thực hiện cho một người phục vụ thế chấp - người cho vay ban đầu - hoặc người cho vay được người cho vay thuê để xử lý các khoản thanh toán và ký quỹ.
Subervicer có nghĩa là gì
Nhiều ngân hàng thực hiện thế chấp nhưng không muốn tham gia vào việc thu tiền thanh toán thế chấp và các công việc liên quan khác. Theo đó, các ngân hàng như vậy thuê một công ty được gọi là người bảo trợ để thực hiện các nhiệm vụ này thay mặt cho ngân hàng.
Trách nhiệm bảo lãnh thế chấp
Những người bảo lãnh thế chấp không chỉ thu tiền thanh toán từ người vay, mà họ còn nắm giữ các tài khoản ký quỹ để trả thuế và bảo hiểm. Người bảo trợ thế chấp có trách nhiệm trả tiền thuế và bảo hiểm của người vay một cách kịp thời.
Bộ sưu tập Trách nhiệm
Người bảo lãnh thế chấp cũng có trách nhiệm liên hệ với người vay khi không nhận được khoản thanh toán. Được biết đến như là "bộ sưu tập", bên nhận thế chấp liên lạc với người vay ngay khi khoản thế chấp trở nên quá hạn. Nếu cần thiết, người bảo trợ có thể tịch thu nhà của người vay và thực hiện tất cả các nhiệm vụ liên quan.
Quy định
Người bảo trợ thế chấp được quy định bởi chính phủ liên bang và phải tiết lộ nhất định cho người vay. Nếu dịch vụ của người vay được chuyển đến một người bảo trợ khác, người vay phải nhận được "Thông báo chuyển tiền" bằng văn bản 15 ngày trước khi chuyển khoản đó.