Mục lục:
Chủ nhà thuê cho người thuê Phần 8 sử dụng các giao thức tương tự như thuê cho người thuê không có người thuê. Trên thực tế, HUD yêu cầu người nhận Phần 8 và chủ nhà phải ký kết hợp đồng cho thuê. Các điều khoản tương tự liên quan đến vi phạm cho thuê và chấm dứt áp dụng cho Mục 8 và hợp đồng thuê nhà truyền thống. HUD đặt một số quy định, cụ thể cho Mục 8, về quy trình tạo hợp đồng thuê.
Loại cho thuê
Nếu chủ nhà sử dụng một hình thức cho thuê tiêu chuẩn với những người thuê không được chứng nhận, cô ấy phải sử dụng hình thức tương tự với những người thuê nhà ở Phần 8. Các quy định của liên bang cho phép chủ nhà sử dụng một hình thức cho thuê khác với chủ sở hữu chứng từ Mục 8 nếu cô ấy không sử dụng hợp đồng thuê tiêu chuẩn với những người thuê nhà khác. Trong cả hai trường hợp, chủ nhà phải đính kèm Hợp đồng thuê nhà Phần 8 của HUD vào hợp đồng thuê. HUD xem xét tất cả các hợp đồng thuê trước khi phê duyệt để đảm bảo họ tuân thủ luật pháp tiểu bang và địa phương.
Thời lượng
Nói chung, HUD yêu cầu chủ nhà và người thuê Phần 8 thực hiện hợp đồng thuê một năm ban đầu. HUD cung cấp cho các cơ quan nhà ở địa phương vĩ độ để phê duyệt thời hạn thuê ngắn hơn, như, theo Bộ luật Quy định Liên bang quy định, "sẽ cải thiện cơ hội nhà ở cho người thuê nhà" hoặc nếu thời hạn thuê ngắn hơn là thông lệ ở khu vực địa phương. Chủ sở hữu tài sản không được tăng tiền thuê nhà của Phần 8 trong hợp đồng thuê khai trương.
Thông tin
Mã liên bang yêu cầu chủ nhà bao gồm một số thông tin nhất định trong hợp đồng thuê Phần 8. Ví dụ, hợp đồng thuê phải liệt kê tên của chủ sở hữu và người thuê, địa chỉ của đơn vị, số tiền thuê hàng tháng, thời hạn thuê, các điều kiện liên quan đến việc gia hạn hợp đồng thuê và tiết lộ những tiện ích và thiết bị mà chủ sở hữu và người thuê nhà phải chịu trách nhiệm. Mỗi hợp đồng thuê Phần 8 cũng bao gồm Hợp đồng thuê nhà Phần 8 của HUD và hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở; cả hai tài liệu đều đưa ra các điều khoản của hợp đồng thuê nhà theo Phần 8 và phác thảo trách nhiệm của mỗi bên - người thuê nhà, chủ nhà, cơ quan nhà ở và HUD - theo thỏa thuận.
Chấm dứt
Nếu một người thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, anh ta phải thông báo cho cơ quan nhà ở quản lý các lợi ích của mình và tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê và luật pháp địa phương và tiểu bang về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà Phần 8 có thể chấm dứt hợp đồng thuê nếu người thuê vi phạm nghiêm trọng hoặc liên tục cho thuê, phạm tội mà theo Bộ luật Quy định Liên bang, "áp đặt nghĩa vụ đối với người thuê liên quan đến việc chiếm dụng hoặc sử dụng mặt bằng" hoặc cho "nguyên nhân tốt khác." Ví dụ về lý do chính đáng bao gồm việc người thuê từ chối chấp nhận gia hạn hợp đồng thuê hoặc lịch sử gia đình phá hủy tài sản hoặc gây phiền toái hoặc xáo trộn cho hàng xóm. Thất bại của cơ quan nhà ở quản lý chương trình Mục 8 để trả tiền thuê nhà cho chủ sở hữu không phải là căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê.