Mục lục:
Thẩm định là một thẩm định viên chuyên nghiệp không thiên vị và quan điểm vô tư về giá trị dựa trên tình trạng của tài sản, giá bất động sản hiện hành và các yếu tố khác. Bạn có thể cần các dịch vụ của một thẩm định viên được cấp phép nếu bạn đang bán nhà của mình hoặc nếu bạn muốn biết giá trị của ngôi nhà của bạn cho mục đích tái cấp vốn. Chuẩn bị một danh sách ngắn các thẩm định viên bằng cách sử dụng các công cụ tìm kiếm tại Viện thẩm định, Hiệp hội thẩm định viên Hoa Kỳ và Tiểu ban thẩm định. Các câu hỏi quan trọng là về giáo dục và cấp phép, kinh nghiệm liên quan và phương pháp thẩm định.
Bậc thang
Hỏi một thẩm định viên về giáo dục và cấp phép của mình. Luật liên bang bắt buộc chứng nhận nhà nước cho hầu hết các thẩm định viên. Hai giấy phép cơ bản là Thẩm định viên Bất động sản Nhà ở được Chứng nhận và Thẩm định viên Bất động sản Chung được Chứng nhận. Thẩm định viên dân cư có thể cần bằng cấp liên kết và thẩm định viên thương mại thường cần bằng cử nhân.
Bậc thang
Đánh giá kinh nghiệm của thẩm định viên. Yêu cầu anh ta cho sơ yếu lý lịch của mình và một danh sách hai hoặc ba tài liệu tham khảo. Sơ yếu lý lịch có thể trên trang web của thẩm định viên. Các tài liệu tham khảo nên là khách hàng hiện tại hoặc trước đây và ít nhất một nên từ cộng đồng. Theo dõi với các tài liệu tham khảo cho ứng cử viên của bạn.
Bậc thang
Xác minh kinh nghiệm của thẩm định viên làm việc với chủ nhà. Điều này rất quan trọng vì các nhân viên cho vay thường có các yêu cầu khác với các chủ nhà riêng lẻ. Các nhân viên cho vay thường tìm kiếm một đánh giá về tình trạng của ngôi nhà và giá trị thị trường thô để đưa vào các tài liệu thế chấp. Chủ nhà có thể có câu hỏi về chính quy trình thẩm định và có thể yêu cầu thẩm định viên cho lời khuyên về cách cải thiện việc định giá.
Bậc thang
Nâng cao kiến thức của thẩm định viên về khu vực này. Kiểm tra sự hiểu biết của cô ấy về các vấn đề cộng đồng, cơ sở vật chất, loại tài sản và bán nhà gần đây và giá cả trong khu vực của bạn. Các vấn đề cộng đồng có thể bao gồm tái phân vùng và tái phát triển. Các cơ sở bao gồm trường học, công viên và trung tâm mua sắm.
Bậc thang
Đánh giá kinh nghiệm của thẩm định viên với loại tài sản của bạn. Ví dụ: nếu bạn đang tìm kiếm một thẩm định về bất động sản đầu tư đa vùng ngoại ô, một người có kinh nghiệm thẩm định nhà chung cư ở trung tâm thành phố có thể không phù hợp. Nếu bạn đang có kế hoạch liệt kê một ngôi nhà gỗ ba phòng ngủ để bán, hãy tìm những ứng viên có chuyên môn về loại tài sản đó.
Bậc thang
Hỏi người thẩm định về phương pháp thẩm định của mình. Các thẩm định viên thường sử dụng cơ sở dữ liệu nội bộ về xu hướng bán hàng và giá gần đây để biên dịch định giá. Họ có thể bổ sung dữ liệu đó bằng thông tin về Dịch vụ Đa danh sách, đây là những gì các đại lý bất động sản sử dụng để liệt kê và tìm kiếm tài sản.