Mục lục:
Cái chết tạo ra giấy tờ, và nếu người quá cố để lại tài sản, thì còn nhiều việc phải làm. Quá trình giải quyết bất động sản bắt đầu khi chủ sở hữu của nó chết và kết thúc khi tất cả tài sản của bất động sản được phân phối. Thông thường, một người thân xử lý công việc sơ bộ, chẳng hạn như tìm kiếm ý chí và sắp xếp cho tang lễ và chôn cất.
Tìm kiếm ý chí
Nếu công việc sơ bộ rơi vào bạn, trước tiên hãy tìm kiếm ý chí. Nó có thể có hướng dẫn chôn cất. Gọi luật sư của người quá cố, nếu anh ta có. Nếu không, và nó dường như không ở trong nhà, bạn có thể tìm kiếm di chúc trong hộp ký gửi an toàn của người quá cố mà không cần lệnh của tòa án.
Tiếp theo, mang di chúc đến văn phòng quản chế, trong đó xác minh rằng di chúc là hợp lệ. Nó phải ở trên giấy và ghi ngày tháng và có chữ ký của người quá cố. Trong hầu hết các trường hợp, nó cũng sẽ cần hai nhân chứng, mặc dù điều này không phải lúc nào cũng đúng với di chúc ba chiều. Nó phải là di chúc hợp lệ gần đây nhất. Tòa án quản chế phê chuẩn hoặc chỉ định một chấp hành viên dựa trên các ưu tiên được quy định bởi luật pháp tiểu bang, cho rằng người đó sẵn sàng, đáng tin cậy và có thẩm quyền về mặt pháp lý.
Công việc của giám đốc điều hành
Một giám đốc điều hành có thể xử lý các thủ tục giấy tờ sơ bộ, nhưng vai trò chính của cô đến sau: tìm tài sản của người quá cố, yêu cầu chúng cho di sản và phân phối chúng theo di chúc. Bạn không phải trả phí khi là người thi hành, nhưng nếu bạn làm thế, lệ phí được quy định theo luật tiểu bang. Nó thường là một tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản. Tại bất kỳ bước nào trong quy trình, bạn có thể thuê một luật sư để trả lời các câu hỏi của bạn, giúp đỡ hoặc tiếp quản.
Thông báo
Chấp hành viên cần liên lạc với nhiều người và thông báo cho họ về cái chết. Trong số những người cần được liên lạc bao gồm:
- Mọi người có tên trong di chúc và bất kỳ ai có thể được thừa kế tài sản nếu không có di chúc.
- Cơ quan An sinh Xã hội, bưu điện địa phương, các công ty bảo hiểm và bác sĩ y tế, và bất kỳ nhóm hoặc hiệp hội nào mà người thân của bạn thuộc về, nếu chỉ để tìm hiểu xem họ có cung cấp bất kỳ lợi ích mai táng và chôn cất nào không.
- Chủ nhân của người quá cố, nếu có.
- Người phát hành bất kỳ chính sách bảo hiểm nhân thọ.
- Chủ nợ và người quản lý đầu tư của người quá cố.
Chi phí
Mở tài khoản ngân hàng chuyên dụng cho hoạt động bất động sản. Chúng bao gồm các chi phí như tiện ích, bảo hiểm và thuế hiện hành cho bất động sản, cho vay mua ô tô, cho thuê kho, vv. Tài sản lỏng của người quá cố trả các hóa đơn. Nếu bạn cần nhiều hơn, bạn, với tư cách là người thực thi, có thể thanh lý các tài sản khác.
Giải quyết các khoản nợ tồn đọng. Các khoản nợ không có bảo đảm thường chết với con nợ, nhưng các chủ nợ có thể đưa ra yêu cầu chống lại di sản - chờ 3 đến 6 tháng để chắc chắn. Tìm hiểu những hóa đơn bạn được yêu cầu hợp pháp để thanh toán.
Nộp tờ khai thuế liên bang và tiểu bang cho năm cuối của người quá cố và cho những năm trước nếu người quá cố không làm như vậy.
Trả tiền thừa kế và thuế bất động sản, nếu có. Rất ít bất động sản vượt quá giá trị 5,43 triệu đô la, theo văn bản này, gây ra thuế bất động sản liên bang. Chỉ có một nửa tá tiểu bang đánh thuế thừa kế đối với tài sản của người dân quá cố: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey và Pennsylvania. Tất cả các loại thuế phải được thanh toán trước khi tài sản của bất động sản được phân phối.
Giữ hòa bình
Một nhà điều hành khôn ngoan giữ những người thụ hưởng đồng bào trong vòng lặp. Nói chung, bạn không cần sự đồng ý của người thụ hưởng để thanh lý tài sản, nhưng bạn không nên ra ngoài và bán xe mà không nói cho ai biết. Một người thụ hưởng khác có thể muốn mua nó.
Được thẩm định tài sản thanh khoản lớn không dành cho một người thụ hưởng cụ thể để bạn có thể phân chia tài sản một cách công bằng. Bạn có thể muốn cung cấp cho những người thừa kế cơ hội mua hết cổ phần của người khác trong các tài sản lớn như bất động sản.
Thực hiện kiểm đếm tương tự đối với các tài sản nhỏ hơn không yêu cầu thẩm định - ví dụ như bàn bếp và máy may của mẹ - nếu người thụ hưởng có thể tiết lộ mọi thứ mà không cần rancor. Nếu không, có những người được thẩm định là tốt để phân phối công bằng. Bán các tài sản còn lại bất kỳ cách nào bạn thấy phù hợp.
Cuối cùng, thanh toán bất cứ khoản tiền nào còn lại và thông báo cho văn phòng quản chế rằng di sản đã được giải quyết.