Vs. Quyền sở hữu đất của chính phủ

Có khá nhiều sự khác biệt giữa quyền sở hữu đất tư nhân và quyền sở hữu và quản lý đất của chính phủ. Một sự khác biệt là chủ sở hữu đất tư nhân phải trả thuế tài sản và chính phủ thì không. Chính quyền tư nhân, tiểu bang và địa phương và các cơ quan công cộng - chẳng hạn như khu học chánh và quận nước - có thể sở hữu đất đai. Chính phủ liên bang không sở hữu đất đai; nó quản lý đất đai.

Sử dụng đất công và tư nhân tác động đến mọi người theo những cách khác nhau.

Quản lý đất đai liên bang

Chính phủ liên bang quản lý đất đai cho các mục đích cụ thể. Các nhà quản lý đất đai liên bang là Cục Quản lý đất đai, Cục Cải tạo và Dịch vụ Công viên Quốc gia thuộc Bộ Nội vụ; Quân đoàn Kỹ sư và từng chi nhánh quân sự trong Bộ Quốc phòng; và Sở Lâm nghiệp Hoa Kỳ thuộc Bộ Nông nghiệp. Quốc hội điều lệ mỗi cơ quan cho phép thuê đất; chỉ một hành động của Quốc hội có thể bán đất. Tất cả đất đai liên bang được miễn yêu cầu giấy phép của cơ quan tiểu bang hoặc địa phương.

Các loại hình sở hữu đất đai

Đất đai được sở hữu với một "bó quyền". Khái niệm về gói này xuất phát từ luật chung của Anh được thành lập bởi 1215 Magna Carta của Vương quốc Anh. Khi chủ sở hữu nắm giữ tất cả các quyền đối với tài sản, bao gồm khoáng sản, nước, bề mặt, gỗ, động vật hoang dã và tài nguyên thiên nhiên, chủ sở hữu có cái gọi là tiêu đề đơn giản. Khi mua đất, người bán chỉ định những quyền nào được chuyển cho chủ sở hữu mới. Người bán có thể giữ lại một số quyền hoặc bán các quyền đó cho các bên khác. Không có gì lạ khi mua đất và tìm thấy quyền khoáng sản, quyền nước hoặc các tiện ích thay thế không được bao gồm trong giá bán.

Quyền sở hữu của chính quyền bang và địa phương

Các tiểu bang, quận, thành phố, khu học chánh và các quận có mục đích đặc biệt sở hữu đất giống như cách một cá nhân sở hữu đất - với chứng thư hoặc quyền sở hữu. Đất thuộc sở hữu của chính quyền tiểu bang và địa phương thường được mua từ các bên tư nhân hoặc được chứng minh bằng hành động của Quốc hội. Sử dụng đất thuộc sở hữu công cộng khác nhau tùy theo từng tiểu bang và theo thẩm quyền. Một số chính phủ giữ đất làm bảo tồn hoặc công viên; những người khác có thể chỉ định đất cho các mục đích tiện ích, đường xá, sân bay, trường học, bãi rác, nhà tù hoặc cơ sở xử lý nước thải.

Ở miền tây Hoa Kỳ, chính phủ liên bang đã bồi thường cho một số tiểu bang được giao đất cho đến khi được nhà nước bán với số tiền thu được chuyển cho các trường học. Những quyền sở hữu này thường được gọi là "Vùng đất của Nhà nước." Tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang, việc sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước có thể được miễn các quy định phân vùng của thành phố hoặc quận.

Sở hữu đất tư nhân

Đất đai không được nắm giữ bởi bất kỳ cơ quan chính phủ nào khác thuộc sở hữu tư nhân. Việc sử dụng đất tư nhân được quy định bởi luật pháp và quy tắc của tiểu bang được thành lập bởi các thành phố và quận. Đây là ba cơ quan duy nhất được phép điều chỉnh việc sử dụng đất. Quy định sử dụng đất phổ biến nhất của địa phương là quy hoạch hoặc mã phát triển đất. Không có đất tư nhân có thể được sử dụng hoặc phát triển mà không tuân thủ quy hoạch. Chủ sở hữu đất tư nhân nộp thuế tài sản dựa trên luật pháp của mỗi tiểu bang.

Quyền sở hữu

Quyền sử dụng tài sản được cung cấp bởi một thành phố hoặc quận khi mã quy hoạch của nó liệt kê việc sử dụng đất được phép trong các quận quy hoạch khác nhau. Nếu việc sử dụng đất được cho phép, không ai có thể từ chối quyền sở hữu đất để phát triển quyền sử dụng đó đối với tài sản thuộc sở hữu tư nhân. Chính quyền có thể quy định nơi sử dụng được đặt, khoảng cách từ các đường sở hữu và các đặc điểm thiết kế như chiều cao hoặc kiến ​​trúc, nhưng không thể từ chối quyền sử dụng đất theo quy định của khu vực. Đôi khi danh sách khu vực sử dụng có thể được phê duyệt theo quyết định của chính quyền địa phương. Chủ sở hữu tài sản phải nộp đơn xin phê duyệt để phát triển những sử dụng đất này. Được gọi là Giấy phép sử dụng "Có điều kiện" hoặc "Đặc biệt", các thành phố và quận có khả năng phê duyệt hoặc từ chối các yêu cầu đó. Loại sử dụng này được gọi là "đặc quyền tài sản" vì yêu cầu phê duyệt giấy phép.