Mục lục:
Bạn có thể mua một bất động sản bị thu hồi với giá chiết khấu nếu bạn điều tra chi tiết về nhà và lên kế hoạch chi phí trước khi bạn đưa ra lời đề nghị. Nhà bị tịch thu, còn được gọi là tài sản thuộc sở hữu bất động sản hoặc REO, là những ngôi nhà đã bị ngân hàng, chính phủ và các tổ chức cho vay khác thu hồi sau khi chủ nhà không trả được tiền thế chấp. REO thường bán dưới giá trị thị trường để bán nhanh hơn hoặc do điều kiện tài sản phụ. Các ngôi nhà được bán đấu giá cho người trả giá cao nhất hoặc thông qua quy trình do người cho vay chỉ định.
Bậc thang
Tìm một đại lý bất động sản làm việc trực tiếp với những người cho vay sở hữu những ngôi nhà bị thu hồi hoặc tự mình tìm thấy chúng. Thông báo bán hàng bị tịch thu sắp được đăng trên tờ báo địa phương; kiểm tra các thông báo pháp lý hoặc phần danh sách tịch thu để biết chi tiết về doanh số REO sắp tới. Ngoài ra, hãy kiểm tra văn phòng cảnh sát trưởng tại tòa án và danh sách riêng tư trên trang web của các ngân hàng địa phương và công đoàn tín dụng. Bạn cũng có thể tìm thấy các REO tại trang web "Homepath" của Fannie Mae, trang web "Homesteps" của Freddie Mac và trang web "HUD Homestore" của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở.
Bậc thang
Chọn một người cho vay và nộp các giấy tờ cần thiết để được chấp thuận trước cho một khoản vay thế chấp. Nếu đấu giá của bạn thành công khi đấu giá, bạn phải đóng bán trong vòng 30 ngày. Bạn có thể không có thời gian để xử lý tài chính trong khoảng thời gian 30 ngày giữa việc đặt giá thầu thành công và kết thúc - phê duyệt trước cung cấp một khởi đầu.
Bậc thang
Đọc các điều kiện bán hàng của nhà bị thu hồi. Điều kiện bán đấu giá xác định số tiền thanh toán xuống - thường là 5 phần trăm đến 10 phần trăm của giá - thời hạn hợp đồng, chi phí đóng cửa, tiết lộ tài sản và các yêu cầu bán khác. Đọc tất cả các điều khoản hợp đồng, phụ lục và tiết lộ người cho vay cung cấp trả trước. Đồng thời đọc tất cả các điều kiện đấu giá, vì đây là một phần của thỏa thuận ràng buộc giữa bạn và người cho vay sở hữu REO.
Bậc thang
Nghiên cứu quy trình cung cấp bằng cách hỏi người cho vay hoặc đại lý của người cho vay cách gửi đề nghị. Một số người cho vay có thể đăng chi tiết của quá trình trực tuyến. Để bán đấu giá, hãy đăng ký trực tuyến hoặc trực tiếp theo quy định của công ty đấu giá. Bán hàng REO có thể đòi hỏi một giá thầu niêm phong hoặc một đề nghị trên một hợp đồng bất động sản tiêu chuẩn. Bạn chỉ có thể gửi một đề nghị cho các ngôi nhà thuộc sở hữu của HUD thông qua một nhà môi giới bất động sản được HUD chấp thuận.
Bậc thang
Nghiên cứu giá trị thị trường hợp lý của nhà bị thu hồi. Yêu cầu đại lý của bạn phân tích giá bán gần đây của các tài sản có thể so sánh, thông qua phân tích thị trường tương đương, hoặc CMA. Thiết lập một mức giá chào bán cạnh tranh dựa trên giá trị nhà hiện tại.
Bậc thang
Kiểm tra tài sản. Các tài sản bị thu hồi được bán "nguyên trạng" và ngân hàng bán thường sẽ không cung cấp cho bạn khoản tín dụng hoặc chiết khấu thêm cho bất kỳ lỗi nào bạn phát hiện ra. Đi bộ qua tài sản với một nhà thầu xây dựng hoặc một thanh tra nhà và yêu cầu họ ước tính chi phí của bất kỳ sửa chữa. Khấu trừ chi phí sửa chữa từ giá ưu đãi của bạn.
Bậc thang
Thuê một công ty quyền sở hữu để kiểm tra thuế nhà, hiệp hội chủ nhà hoặc các tài sản thế chấp khác. Một báo cáo tiêu đề tóm tắt lịch sử chuỗi tiêu đề của ngôi nhà và xác định các chi phí bạn có thể phải trả để có được một tiêu đề rõ ràng. Người cho vay bán có thể trả hết tiền thế chấp trước khi đóng cửa hoặc bạn có thể phải tự mình giải quyết - kiểm tra các điều kiện bán hàng. Yếu tố chi phí thêm của việc trả hết các khoản thế chấp, bao gồm cả phí luật sư, vào giá chào bán của bạn. (Tham chiếu 1; 3)
Bậc thang
Tham dự đấu giá trực tiếp hoặc hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết để thực hiện một đề nghị cho tài sản từ xa. Nếu giá thầu hoặc ưu đãi của bạn thành công, hãy tuân theo các điều khoản của hợp đồng mua bán và tuân thủ tất cả các thời hạn kiểm tra, tài chính và kết thúc.