Mục lục:
- Xác định bên chịu trách nhiệm
- Phải làm gì với Mẫu 1099-S?
- Tăng vốn ngắn hạn hoặc dài hạn
- Bán hàng ngoại trừ
- Doanh thu báo cáo
Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) mẫu 1099-S là hình thức chính phủ liên bang yêu cầu phải nộp khi bán bất động sản. Nếu bạn đã bán bất kỳ tài sản thực nào trong suốt năm, bạn sẽ phải nhận được mẫu 1099-S trừ khi bạn xuất trình chứng nhận rằng việc bán bất động sản là bán giảm giá.
Xác định bên chịu trách nhiệm
Cá nhân chịu trách nhiệm đóng giao dịch là bên chịu trách nhiệm nộp mẫu 1099-S với IRS và gửi một bản sao cho người bán. Nói chung, đây là một luật sư cho bên nhận hoặc bên chuyển nhượng hoặc đại lý tiêu đề xử lý ký quỹ cho giao dịch. Ngoài ra, bên chịu trách nhiệm có thể được chỉ định trong một thỏa thuận bằng văn bản.
Phải làm gì với Mẫu 1099-S?
Là người bán bất động sản, bạn sẽ sử dụng thông tin từ mẫu 1099-S cùng với tuyên bố thanh toán từ việc bán bất động sản của bạn để báo cáo lãi hoặc lỗ vốn. Bạn sẽ cần phải hoàn thành Biểu IRS D và Mẫu 8949, sau đó sẽ chuyển sang Mẫu 1040, dòng 13.
Tăng vốn ngắn hạn hoặc dài hạn
Nếu bạn giữ quyền sở hữu bất động sản trong hơn một năm trước ngày bán, thì bạn có lãi hoặc lỗ vốn dài hạn. Nếu dưới một năm, lãi hoặc lỗ sẽ là ngắn hạn.
Bán hàng ngoại trừ
Bạn không được nhận mẫu 1099-S để bán nơi cư trú chính nếu bạn sống ở đó trong hai trong năm năm qua và giá bán dưới 250.000 đô la nếu độc thân hoặc 500.000 đô la nếu kết hôn.
Doanh thu báo cáo
Nếu bạn bán bất động sản cho thuê, tài sản thương mại hoặc đất trống, bạn nên nhận được mẫu 1099-S từ luật sư đóng hoặc đại lý ký quỹ vào hoặc sau khi đóng cửa. Đại lý có thể cung cấp cho bạn mẫu 1099-S khi đóng cửa hoặc bất cứ lúc nào trước ngày 31 tháng 1 sau.