Mục lục:
Bước đầu tiên trong một cuộc đấu giá đất là thẩm định. Ở giai đoạn này, một thẩm định viên được cấp phép sẽ tự đánh giá tài sản, chụp một số bức ảnh, kiểm tra doanh số và số liệu thống kê tương đương và sẽ gán cho đất một giá trị. Người thẩm định sẽ xem xét kích thước đất, vị trí và khả năng sử dụng trong tương lai. Đây thường là giá trị mà chủ sở hữu sẽ muốn có được trong cuộc đấu giá, nhưng không nhất thiết phải như vậy. Có thể đất sẽ bán được nhiều hơn, hoặc thậm chí ít hơn nhiều.
Thẩm định
Quảng cáo
Giai đoạn tiếp theo của công ty đấu giá là quảng cáo bán cho công chúng. Ý tưởng là để truyền đạt đến càng nhiều người càng tốt. Quảng cáo thường diễn ra thông qua Internet, gửi thư trực tiếp, quảng cáo trên báo và đôi khi là các điểm truyền hình và đài phát thanh. Càng nhiều người biết đến cuộc đấu giá, càng có nhiều người mua tiềm năng. Càng nhiều người mua tiềm năng, cơ hội có được giá cao hơn trong quá trình đấu thầu.
Đấu thầu
Mặc dù các cuộc đấu giá thường được tổ chức tại khách sạn chủ đề, nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng. Những người quan tâm đến đấu thầu phải đến sớm, đăng ký và có được một số. Trong khi nhà đấu giá gọi giá, những người mua quan tâm sẽ tăng số lượng của họ nếu họ sẵn sàng trả giá đó. Khi giá quá cao, một người trả giá phải rơi ra, hoặc ngừng tăng số lượng của họ. Khi mọi người ngừng đấu thầu, người cuối cùng tăng số lượng sẽ thắng cuộc đấu giá.
Thanh toán
Người chiến thắng trong cuộc đấu giá bây giờ phải thực hiện thanh toán. Mỗi công ty nhà đấu giá có hướng dẫn riêng về quy trình này, vì vậy nghiên cứu trước thời hạn là rất quan trọng. Nói chung, 10 phần trăm giá mua là do tại cuộc đấu giá, và số dư sẽ cần phải được thanh toán trong vòng 30 ngày. Điều này cho phép thời gian để tài trợ nếu cần thiết, và thời gian để chuẩn bị đóng và chuyển tài liệu.
chuyển khoản
Chuyển nhượng tài sản sẽ được thực hiện tại công ty quyền sở hữu hoặc văn phòng luật sư. Một chứng thư mới sẽ cần phải được soạn thảo, và tất cả các khoản phí phải được thanh toán, chẳng hạn như phí đấu giá, thuế trở lại và các khoản phí khác mà chủ sở hữu đầu tiên phải trả. Điều này sẽ ra khỏi số tiền thu được cho chủ sở hữu. Người mua sẽ có chi phí đóng cửa, thường khoảng 3% giá mua. Đây là một chi phí bỏ túi để nhớ. Sau khi tất cả các tài liệu được soạn thảo và ký, chúng sẽ được nộp cho tòa án địa phương và tài sản được coi là chuyển giao cho chủ sở hữu mới.