Ý nghĩa về thuế của việc sở hữu ngôi nhà thứ hai ở California với tư cách là người không thường trú

Những bãi biển đầy cát, những ngọn núi phủ tuyết và thời tiết ôn hòa quanh năm khiến California trở thành một tiểu bang lý tưởng để sở hữu ngôi nhà thứ hai. Ưu đãi thuế liên bang để sở hữu ngôi nhà thứ hai ở California cũng giống như ở các tiểu bang khác, khiến cho quyền sở hữu ngôi nhà thứ hai ở thiên đường này trở nên dễ dàng hơn, miễn là bạn chắc chắn rằng mình đủ điều kiện là người không cư trú và không có phải trả thuế thu nhập tương tự như những người sống ở đó cả năm.

Quy tắc IRS cho thu nhập cho thuê nếu bạn hiếm khi thuê

Chủ sở hữu nhà thứ hai ở California được hưởng lợi từ các ưu đãi thuế liên bang tương tự như ở các tiểu bang khác, bất kể nơi cư trú toàn thời gian của họ có ở California hay không. Theo luật thuế liên bang, tỷ lệ bạn phải trả tùy thuộc vào thời gian bạn sử dụng nhà cho chính mình - bao gồm cho bạn bè vay - và thời gian bạn thuê nó với giá trị thị trường hợp lý. Trên thực tế, nếu bạn thuê nhà dưới 15 ngày một năm, bạn có thể giữ tất cả thu nhập cho thuê, miễn thuế, bất kể bạn sử dụng nó bao nhiêu ngày.

Quy tắc dịch vụ doanh thu nội bộ cho thu nhập cho thuê nếu bạn thuê thường xuyên hơn

Nếu bạn dành ít hơn 14 ngày một năm tại nhà ở California của bạn, hoặc 10 phần trăm thời gian bạn thuê nó, tùy theo mức nào lớn hơn, bạn sẽ phải báo cáo ngôi nhà thứ hai của mình là tài sản cho thuê và trả thuế cho thu nhập cho thuê của bạn, mặc dù bạn có thể khấu trừ một số chi phí Nếu bạn sử dụng nó hơn 14 ngày một năm, hoặc 10 phần trăm thời gian bạn thuê nó, ngôi nhà sẽ đủ điều kiện làm nơi cư trú. Trong trường hợp này, bạn sẽ vẫn phải báo cáo tất cả thu nhập cho thuê của mình trên tờ khai thuế liên bang, nhưng bạn chỉ có thể khấu trừ chi phí cho thuê lên đến tổng số tiền thu nhập cho thuê của bạn.

Thuế thu nhập California cho người không cư trú

Thuế thu nhập ở California thuộc hàng cao nhất trong cả nước và nếu bạn có nơi cư trú ở một tiểu bang khác, bạn có thể muốn tránh phải trả thuế thu nhập ở California. Nếu tiểu bang coi bạn là người không cư trú, họ sẽ chỉ đánh thuế thu nhập của bạn có nguồn gốc từ California - trong hầu hết các trường hợp đối với chủ sở hữu của ngôi nhà thứ hai ở California, đây có thể sẽ chỉ là thu nhập cho thuê mà bạn kiếm được khi cư trú. Tuy nhiên, cư dân toàn thời gian phải trả thuế thu nhập của tiểu bang cho mỗi xu họ kiếm được, bất kể họ kiếm được ở đâu hoặc nguồn nào.

Nhắc thuế thu nhập

Nếu Hội đồng thuế nhượng quyền thương mại nhà nước xác định rằng, theo định nghĩa của nó, bạn thực sự là cư dân toàn thời gian, bạn sẽ phải trả thuế thu nhập khổng lồ của tiểu bang cho tất cả thu nhập của bạn, bao gồm cả tiền bạn kiếm được ở các tiểu bang khác. Thật không may cho chủ sở hữu của ngôi nhà thứ hai ở California, định nghĩa của một cư dân toàn thời gian ở California là một vấn đề giải thích. Luật nói rằng bất cứ ai ở lại California vì bất kỳ lý do nào khác ngoài mục đích tạm thời hoặc tạm thời là cư dân hợp pháp và sẽ bị đánh thuế như một. Điều đó có nghĩa là việc sở hữu một ngôi nhà thứ hai ở California có thể giúp bạn kiểm toán thuế và tiểu bang có thể xác định bạn là cư dân hợp pháp bất kể bạn cảm thấy thế nào về vấn đề này.

Làm thế nào để tránh phải trả thuế thu nhập California

Dành hơn sáu tháng trong năm tại nhà ở California của bạn, lưu trữ một lượng lớn tài sản cá nhân ở đó hoặc bán nơi cư trú ở một tiểu bang khác có thể khiến bạn có nguy cơ bị tuyên bố là cư dân California toàn thời gian. Bạn cũng nên tránh khởi hành cho các kỳ nghỉ ở những nơi khác từ ngôi nhà thứ hai ở California của bạn, đặc biệt nếu bạn dự định trở về California sau đó,