Mục lục:
Một ý định tịch thu là một thông báo mà bạn nhận được từ người cho vay thông báo cho bạn rằng nếu bạn không mang theo thế chấp của mình, người cho vay sẽ nộp một thông báo tịch thu nhà của bạn. Nếu bạn nhận được một ý định để thông báo trước, bạn nên liên hệ với người cho vay của bạn ngay lập tức. Có một số lượng lớn nhà bị tịch thu do nền kinh tế ngày nay, nhưng những người cho vay không muốn lấy nhà của bạn khỏi bạn; họ muốn số tiền mà bạn nợ trong khoản vay của bạn.
Hành động ban đầu
Nói chuyện với người cho vay của bạn. Giải thích tình hình hiện tại của bạn, bao gồm cả lý do bạn bị chậm trễ trong thanh toán thế chấp. Nếu bạn tin rằng tình hình là tạm thời, hãy nói với người cho vay của bạn khi bạn mong đợi rằng bạn sẽ có thể tiếp tục thanh toán. Yêu cầu người cho vay của bạn trì hoãn hành động tịch thu nhà cho đến khi bạn có thể bắt đầu thực hiện thanh toán lại. Nếu đây là một khoảng thời gian hợp lý, rất có thể người cho vay sẽ đồng ý hoãn thông báo tịch thu nhà.
Sửa đổi khoản vay
Nếu bạn có đủ thu nhập để thực hiện các khoản thanh toán của mình nhưng không thể bắt kịp, hãy hỏi người cho vay xem bạn có đủ điều kiện để nhận sửa đổi khoản vay hay không. Người cho vay có thể xem xét thêm các thỏa thuận vào số dư nguyên tắc của khoản vay của bạn. Điều đó sẽ làm cho bạn hiện tại và cung cấp cho bạn một cơ hội để duy trì hiện tại. Nếu khoản thanh toán của bạn quá cao đối với bạn, có thể việc sửa đổi khoản vay sẽ bao gồm việc giảm lãi suất cho khoản vay của bạn hoặc có thể kéo dài thời hạn của khoản vay để thanh toán của bạn có thể quản lý được.
Bán ngắn
Nếu không thể sửa đổi khoản vay và bạn không tin rằng mình sẽ có thể thanh toán hợp lý, bạn nên nói chuyện với một vài đại lý bất động sản trong khu vực của bạn và yêu cầu họ đưa ra ước tính về giá trị căn nhà của bạn. Nếu nó ít hơn số tiền thế chấp của bạn cộng với bất kỳ khoản thanh toán nào bạn nợ, bạn nên hỏi người cho vay nếu bạn có thể bán nhà với một khoản bán khống. Bán ngắn có nghĩa là người cho vay đồng ý cho phép bạn bán nhà với giá thấp hơn số dư thế chấp của mình, để có thể tránh được chi phí và thời gian liên quan đến quá trình tịch thu nhà. Điều này cũng sẽ cho bạn thêm thời gian để bỏ một số tiền cho chi phí di chuyển, v.v.
Lựa chọn thay thế
Nếu người cho vay của bạn không đồng ý bán khống và bạn không thể kiếm được tiền để mang khoản vay của mình, bạn có thể muốn xem xét cho phép nhà của bạn bị tịch thu. Điều này sẽ cung cấp cho bạn thêm thời gian để tiết kiệm một số tiền. Khi bạn nhận được thông báo tịch thu nhà, bạn có khoảng bốn tháng trước khi nhà của bạn sẽ được bán đấu giá. Nếu bạn vẫn cần thêm thời gian, bạn có thể xem xét nộp đơn xin bảo hộ phá sản. Nếu bạn làm điều này ngay trước ngày mở bán, bạn thường sẽ có khoảng hai tháng nữa trước khi bạn phải rời khỏi nhà. Tất nhiên, bạn cần thảo luận về tùy chọn này với luật sư.