Mục lục:
Cho dù bạn quyết định tái cấp vốn cho ngôi nhà sản xuất của mình để có lãi suất thấp hơn hoặc chuyển từ lãi suất có thể điều chỉnh sang thế chấp có lãi suất cố định, quá trình này cũng tương tự như tái cấp vốn cho một ngôi nhà được xây dựng bằng thanh. Số tiền bạn tiết kiệm được bằng cách tái cấp vốn có thể cộng dồn theo thời hạn của khoản vay. Bạn có thể nhận được một thỏa thuận cho vay thậm chí còn tốt hơn nếu bạn chuyển đổi nhà sản xuất cố định của mình từ tài sản cá nhân sang bất động sản, trả hết khoản thế chấp bằng lãi suất cao và tái cấp vốn thành khoản vay thế chấp truyền thống.
Bậc thang
Tìm hiểu những gì ngôi nhà sản xuất của bạn có giá trị trước khi đăng ký một khoản vay tái cấp vốn. Hướng dẫn chi phí nhà ở được sản xuất của NADA xem xét nhà sản xuất của ngôi nhà, năm mà nó được xây dựng tại nhà máy, kiểu mẫu và chiều dài và chiều rộng của nó để đạt được giá trị sổ sách ước tính. Người cho vay sẽ muốn biết nhà của bạn có đáng giá ít nhất là số tiền bạn đang vay hay không.
Bậc thang
Liên hệ với thẩm định viên được cấp phép nếu người cho vay yêu cầu ước tính số tiền mà ngôi nhà sản xuất của bạn có giá trị trên thị trường nhà đất địa phương. Đây có thể là trường hợp nếu nhà của bạn được gắn vĩnh viễn vào một nền tảng cụ thể. Tùy thuộc vào doanh số bán bất động sản gần đây trong khu vực của bạn, ngôi nhà của bạn có thể có giá trị cao hơn hoặc thấp hơn Giá trị Sách Hướng dẫn của NADA. Một thẩm định viên sẽ đi ra để kiểm tra nhà của bạn và tính đến bất kỳ tính năng bổ sung, tính năng đặc biệt hoặc nâng cấp nào.
Bậc thang
Nhận nhà sản xuất văn phòng phẩm của bạn được phân loại là bất động sản. Mặc dù một ngôi nhà được sản xuất được xây dựng trong một nhà máy và sau đó được chuyển đến một địa điểm nơi nó được lắp đặt, bạn có thể tái tài trợ nó giống như bất kỳ ngôi nhà nào khác, miễn là nó được đặt trên một nền tảng cố định gắn liền với đất. Khi nhà của bạn được chuyển đổi thành bất động sản, thay vì trả thuế xe cho Bộ phương tiện cơ giới của tiểu bang, bạn sẽ trả thuế bất động sản cho quận nơi nhà của bạn được đặt. Bạn sẽ cần phải từ bỏ tiêu đề xe cơ giới của nhà và ghi lại chứng thư mô tả tài sản thực tại tòa án quận của bạn.
Bậc thang
Hiển thị cho người cho vay cuống phiếu lương của bạn trong tháng qua và các mẫu W-2 trong hai năm qua để xác minh thu nhập của bạn. Nếu bạn tự làm chủ, người cho vay sẽ muốn xem các bản sao của tờ khai thuế của bạn trong hai năm qua cùng với báo cáo lãi và lỗ và bất kỳ lịch trình nào khác mà bạn đã nộp với tờ khai của mình. Gửi báo cáo ngân hàng trong ba tháng trước cho thấy số tiền bạn có trong tài khoản tiết kiệm và kiểm tra của bạn.
Bậc thang
Có được một bảng thanh toán trước khi bạn đóng khoản vay. Người cho vay của bạn nên cung cấp cho bạn một tuyên bố giải quyết liệt kê tất cả các chi phí đóng cửa. Bạn có thể nhận được nhiều hơn một tuyên bố nếu có thay đổi trước ngày kết thúc thực tế. Bankrate.com chỉ ra rằng khi bạn tái tài trợ khoản vay thế chấp, người cho vay phải cung cấp cho bạn bản tuyên bố kết thúc HUD-1 tóm tắt các điều khoản cho vay và cho biết số tiền bạn phải trả khi đóng.
Bậc thang
Khóa lãi suất cho vay của bạn. Một khóa đảm bảo lãi suất trong khoảng thời gian được chỉ định trong thỏa thuận khóa lãi suất bằng văn bản. Ước tính độ dài của thời hạn khóa bạn sẽ cần bằng cách hỏi người cho vay mất bao lâu để xử lý khoản vay tái cấp vốn của bạn. Giáo sư thế chấp đề nghị thêm 15 ngày nữa để đảm bảo an toàn trong trường hợp đóng khoản vay bị trì hoãn. Yêu cầu thời gian khóa dài hơn sẽ có lãi suất cao hơn một chút.