Mục lục:
Cho thuê tài sản thương mại đòi hỏi người thuê và chủ sở hữu tài sản phải đi đến thỏa thuận về một số vấn đề quan trọng như ai sẽ xử lý bảo trì tài sản. Hợp đồng thuê ba lần là một loại hợp đồng cho thuê trong đó phần lớn trách nhiệm liên quan đến tài sản được chuyển sang người thuê.
Cho thuê ba mạng
Cho thuê ba mạng là một loại cho thuê vượt qua ba trách nhiệm lớn nhất liên quan đến một phần của tài sản thương mại. Với loại hợp đồng thuê này, người thuê đồng ý trả thuế tài sản, bảo hiểm tài sản và bảo trì tài sản. Khi bạn sử dụng loại hợp đồng thuê này để cho thuê tài sản thương mại của mình, về cơ bản bạn sẽ đặt gần như toàn bộ trách nhiệm cho người thuê và bạn chỉ cần thu thập séc cho thuê mỗi tháng. Cho thuê ba mạng có thể có nhiều điều khoản khác nhau, nhưng chúng sẽ bao gồm các điều khoản cho ba lĩnh vực này.
Tăng giá
Một trong những lợi thế của việc sử dụng hợp đồng thuê ba lần là bạn có thể chuyển bất kỳ sự tăng giá nào cho người thuê. Ví dụ: nếu phí bảo hiểm trên tài sản tăng lên, người thuê sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán. Nếu thuế tài sản đối với tài sản thương mại tăng, người thuê sẽ phải đối phó với nó. Là chủ nhà, bạn có thể đảm bảo khoản đầu tư của mình và bạn sẽ không phải lo lắng về việc mất bất kỳ lợi nhuận nào từ tiền thuê dọc đường.
Rủi ro
Mặc dù loại hợp đồng cho thuê này có thể làm cho mọi thứ dễ dàng hơn đối với chủ nhà, nhưng nó đi kèm với một số rủi ro. Nếu bạn chọn người thuê sai, điều đó có thể khiến bạn phải trả một khoản tiền đáng kể. Ví dụ: nếu người thuê không trả thuế cho tài sản và biến mất, bạn sẽ phải trả thuế hoặc rủi ro mất tài sản cho việc bán thuế. Nếu người thuê nhà làm hỏng tài sản và không có bảo hiểm đầy đủ, bạn có thể phải trả tiền cho thiệt hại.
Lợi ích cho người thuê nhà
Mặc dù sử dụng loại cho thuê này có thể mang lại lợi ích đáng kể cho chủ sở hữu của tài sản, nó cũng có một số lợi ích cho người thuê. Ví dụ, tiền thuê với loại cho thuê này có xu hướng thấp hơn giá thuê cho các loại cho thuê khác. Bởi vì chủ sở hữu của tài sản không phải trả thuế hoặc bảo hiểm, anh ta có thể đủ khả năng để tính một khoản tiền thấp hơn. Vì người thuê xử lý hầu hết mọi khía cạnh của tài sản, họ thường không phải lo lắng về sự can thiệp nhiều từ chủ sở hữu. Họ có thể kiểm soát tài sản và giao dịch với doanh nghiệp của họ thay vì các quy tắc và quy định được đặt ra bởi chủ sở hữu tài sản.