Mục lục:
Dành kỳ nghỉ một tuần tại cùng một địa điểm mỗi năm có vẻ như là một ý tưởng tuyệt vời khi một khung thời gian được đặt ở giữa một nơi nghỉ ngơi thư giãn. Tuy nhiên, nhiều người thấy rằng ý tưởng trở nên kém hấp dẫn hơn khi các hóa đơn bắt đầu được đưa ra, hoặc nếu không thì quyết định rằng việc sở hữu một bảng thời gian không dành cho họ. Thật không may, một trong những nhược điểm của việc sở hữu một bảng thời gian là việc bán lại nó cho bất cứ nơi nào gần với những gì bạn đã trả cho tài sản có thể là một thách thức.
Cách bán
Phương pháp bán tài sản timeshare của bạn khác nhau tùy thuộc vào vị trí của nó và những gì công ty quản lý tài sản cung cấp. Một số công ty cao cấp, như Marriott hay Hilton, đề nghị môi giới bán lại, mặc dù phí có thể cao. Tuy nhiên, nói chung, các công ty quản lý rất muốn bán tài sản mới hơn là dành thời gian và năng lượng của họ để bán lại.
Niêm yết với một nhà môi giới bất động sản được cấp phép có thể là một giải pháp hiệu quả. Không phải tất cả các nhà môi giới bất động sản xử lý thời gian, nhưng các đại lý được cấp phép sử dụng các đại lý bất động sản cho nhân viên và có thể giúp đỡ trong tất cả các khía cạnh của việc chuẩn bị và liệt kê tài sản để bán. Kiểm tra với Văn phòng kinh doanh tốt hơn để xác nhận rằng người bán lại ở cấp độ và không có khiếu nại về việc thất hứa với người bán trước về khả năng của mình. Hãy sẵn sàng trả phí cao hơn so với bạn cho một tài sản thông thường, với các khoản hoa hồng từ 10 đến 30 phần trăm của giá bán, theo thông tin đăng trên trang web Liên minh của Chủ sở hữu Khu nghỉ mát.
Quảng cáo tài sản
Giống như bất kỳ sản phẩm nào, một số quảng cáo được viết tốt và có vị trí chiến lược có thể thu hút sự quan tâm đến bảng giờ của bạn. Một số công ty quản lý tài sản HOAs cho phép bạn quảng cáo trên bản tin hoặc tạp chí của họ. Các tùy chọn quảng cáo trực tuyến bao gồm eBay và Craigslist, ngoài các trang web đặc biệt hướng đến thời gian biểu. Bao gồm những gì làm cho bảng thời gian của bạn khác với những người khác có thể được quảng cáo trên cùng một trang - nếu bảng thời gian Orlando của bạn đặc biệt gần với các công viên chủ đề của khu vực hoặc có một sân golf đẳng cấp thế giới, chẳng hạn, thông tin đó có thể đặt ra ngoài các thời gian biểu khu vực khác có thể có trên thị trường bán lại cùng một lúc.
Ngày xung quanh
Một khách hàng có thể cho timeshare của bạn có thể là bất cứ ai có quyền đối với nó tuần trước hoặc tuần sau khi bạn làm. Kiểm tra và xem nếu người đó đang mong muốn kéo dài kỳ nghỉ của mình thêm một tuần bằng cách có được thời gian biểu của bạn. Nhà phát triển hoặc công ty quản lý tài sản có thể cung cấp thông tin đó.
Cảnh báo lừa đảo
Sử dụng một đại lý có vẻ như là một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt nếu người đại diện tuyên bố thị trường địa phương nóng và anh ta có một người mua sẵn sàng và háo hức mua tài sản. Tuy nhiên, Ủy ban Thương mại Liên bang cảnh báo rằng đây thường là những trò gian lận mà người bán cung cấp tiền trước cho một giao dịch không bao giờ thành hiện thực. Không bao giờ trả phí trả trước - nếu người bán lại có mục đích yêu cầu họ, đó có thể là một trò lừa đảo. Liên lạc với Tổng chưởng lý tiểu bang, Cục kinh doanh tốt hơn tại địa phương và Ủy ban thương mại liên bang nếu bạn trở thành nạn nhân của một vụ lừa đảo như vậy.
Quyền giải cứu
Nếu bạn vừa mua bất động sản và có những hối tiếc lớn sau khi ngủ trên đó, bạn có thể thoát khỏi thỏa thuận - nhưng chỉ khi bạn hành động nhanh chóng. Hầu hết các tiểu bang có thời gian giải cứu ở đâu đó trong khoảng từ 3 đến 10 ngày cho phép bạn rút lui khỏi thỏa thuận chia sẻ thời gian bạn vừa ký. Nếu luật pháp tiểu bang không yêu cầu, hãy yêu cầu một khoảng thời gian như vậy được bao gồm trong hợp đồng của bạn. Để hủy hợp đồng, thông thường bạn sẽ cần phải thực hiện ý định của mình bằng văn bản và trả lại chìa khóa. Đổi lại, tiền của bạn sẽ được trả lại, mặc dù bạn vẫn có thể gặp khó khăn với một số khoản phí không hoàn lại. Tuy nhiên, đừng mong đợi công ty quản lý làm cho điều đó trở nên dễ dàng - và gửi quyết định của bạn bằng thư được chứng nhận với biên nhận hoàn trả được yêu cầu để xác nhận rằng bạn đã thoát nạn.