Hướng dẫn thẩm định nhà

Thẩm định nhà được sử dụng để xác định giá trị thị trường của một tài sản vì nhiều lý do, chẳng hạn như để thiết lập giá bán hoặc cho hồ sơ thuế tài sản. Người cho vay yêu cầu thẩm định để giúp xác định xem một khoản vay nên được phê duyệt. Người mua nên xem xét một báo cáo thẩm định để đánh giá xem họ có đang trả quá cao cho một ngôi nhà hay không. Cả hai hướng dẫn của tiểu bang và liên bang đều tồn tại để thẩm định bất động sản. Các hướng dẫn của liên bang về thẩm định nhà đã thay đổi vào ngày 1 tháng 5 năm 2009, với việc ban hành Bộ quy tắc ứng xử định giá nhà.

Khái niệm cơ bản

Nhiều thẩm định đã được thổi phồng để tạo điều kiện cho số tiền cho vay cao hơn. Để đối phó với gian lận và ảnh hưởng không phù hợp đối với các thẩm định viên, Bộ quy tắc ứng xử định giá nhà (HVCC) được tạo ra như một biện pháp bảo vệ cho các nhà đầu tư, người mua nhà và thị trường nhà đất. HVCC cấm người cho vay và bên thứ ba ảnh hưởng đến việc thẩm định, điều này có thể phát sinh khi các nhà môi giới liên hệ trực tiếp với thẩm định viên. Môi giới thế chấp phải sử dụng trung gian thay vì liên hệ trực tiếp với thẩm định viên. Ví dụ, một nhà môi giới thế chấp có thể liên hệ với một người cho vay thế chấp, người sau đó sẽ định vị một thẩm định viên.

Quy định

Hướng dẫn thẩm định nhà khác nhau tùy theo tiểu bang và các cơ quan quản lý khác nhau giám sát thẩm định viên bất động sản. Ví dụ, Hội đồng Cấp phép và Chứng nhận Thẩm định Texas cấp giấy phép và quy định thẩm định viên. Trong khi đó, Bộ Cấp phép của Tiểu bang Washington chứng nhận các thẩm định viên và quy định các yêu cầu liên quan đến giáo dục và kinh nghiệm.

Cân nhắc

Hãy chú ý đến trải nghiệm của thẩm định viên thay vì chỉ tập trung vào phí của anh ta. Thẩm định viên am hiểu hiểu hướng dẫn địa phương. Nhiều thẩm định viên được liên kết với các hiệp hội chuyên nghiệp, như Viện thẩm định, thẩm địnhinst acad.org. Mặc dù các đại lý bất động sản có thể dự báo giá thị trường tương tự như thẩm định nhà, hãy nhớ rằng các đại lý không sử dụng phân tích chuyên sâu. Thẩm định viên chuẩn bị các báo cáo bao gồm các chi tiết cụ thể về tài sản cũng như các điểm nổi bật của các khía cạnh tiêu cực. Thẩm định thường so sánh các tài sản tương tự hoặc sử dụng phương pháp chi phí cho nhà mới, trong đó tập trung vào chi phí để thay thế tài sản.