Mục lục:
Nếu bạn bán nhà với lợi nhuận, bạn có thể phải trả thuế lãi vốn. Bạn cũng có thể đủ điều kiện để được giảm thuế hoặc hai. Một số phá vỡ làm giảm số tiền thu được chịu thuế khi bán. Bạn có thể yêu cầu xóa sổ khác như các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản trong Biểu A.
Không bao gồm tăng
Nếu bạn đang bán căn nhà chính của mình, bạn có thể loại trừ 250.000 đô la tiền thuế. Đối với lợi nhuận chung, đó là 500.000 đô la. Giả sử bạn mua căn nhà của mình với giá 200.000 đô la và bán nó với giá 260.000 đô la. Nếu bạn đủ điều kiện để loại trừ, bạn không báo cáo thêm $ 60.000 về thuế của mình. Để đủ điều kiện, bạn phải sở hữu nhà, và đã biến nó thành nơi cư trú chính của bạn trong ít nhất hai trong năm năm trước khi bán. Ấn phẩm IRS 523 chi tiết tất cả các trường hợp đặc biệt và trường hợp ngoại lệ cho loại trừ tăng vốn.
Thuế và điểm
Nếu bạn chia thành các khoản khấu trừ, thông thường bạn có thể yêu cầu xóa bỏ thuế tài sản của mình. Khi bạn bán, bạn có thể khấu trừ một phần ngay cả khi người bán trả thuế trong năm. Ví dụ: giả sử bạn bán 90 ngày trong năm, trước khi bạn trả hóa đơn thuế bất động sản. Bạn vẫn có thể yêu cầu khoảng một phần tư thuế tài sản là một khoản xóa nợ.
Nếu bạn đã trả điểm - lãi suất thế chấp trước hạn - khi bạn mua căn nhà của mình, bạn có thể đã bị trừ dần các điểm, từng năm. Nếu bạn có bất kỳ điểm nào bạn chưa viết ra khi đóng cửa, bạn có thể lấy chúng trong năm bán hàng.
Những khoản xóa nợ này không có sẵn nếu bạn thực hiện khấu trừ tiêu chuẩn thay thế.
Viết tắt cải tiến
Tăng vốn là sự khác biệt giữa cơ sở của bạn và giá bán của bạn. Cơ sở của bạn thường là giá mua của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đã bỏ tiền vào việc cải thiện ngôi nhà - một sàn, sửa sang lại nhà bếp, sàn phòng tắm mới - bạn bao gồm điều này trong cơ sở của bạn. Một nhà nghỉ trị giá 200.000 đô la với 10.000 đô la cải tiến có cơ sở 210.000 đô la. Nếu bạn bán với giá 300.000 đô la, đó chỉ là 90.000 đô la thu nhập chịu thuế thay vì 100.000 đô la.
Các chi phí bán hàng
Các chi phí của việc đưa nhà của bạn ra thị trường và bán nó cũng làm giảm lợi nhuận vốn của bạn. IRS liệt kê một số chi phí bạn có thể viết ra:
• Hoa hồng đại lý bất động sản. • Phí quảng cáo. •Phí hợp pháp. • Bất kỳ điểm nào bạn trả cho người mua. • Phí tổ chức tại nhà. Trang chủ nhà giúp làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn người mua nhất có thể. • Bất kỳ dịch vụ nào bạn sử dụng để giúp bán nhà mà không cần đại lý.
Khi tính toán lãi vốn, bạn khấu trừ các chi phí bán hàng này từ giá bán của bạn trước khi tính lợi nhuận của bạn khi bán.