Hiệp hội chủ sở hữu tài sản là gì?

Hiệp hội chủ sở hữu tài sản thường được gọi là hiệp hội chủ nhà. Trong những phát triển dân cư mới hơn đã được xây dựng trong những năm gần đây, hầu hết các khu vực lân cận đều có một hiệp hội chủ nhà bắt buộc mà cư dân bắt buộc phải tham gia.

Tại sao Hiệp hội Chủ nhà tồn tại

Các hiệp hội chủ nhà đã được đưa vào hiệu lực để giúp các khu phố duy trì một cái nhìn thống nhất và giữ giá trị tài sản ở mức cao nhất có thể. Trước các tổ chức của các hiệp hội chủ nhà, các nhà xây dựng và các quan chức thành phố đã bị bắn phá với các khiếu nại của khu phố về sân bãi, các vấn đề đỗ xe và các yếu tố chính khác làm mất vẻ đẹp của một khu phố. Một hiệp hội chủ nhà trao quyền kiểm soát lại cho các cá nhân cư trú trong cộng đồng bằng cách tạo ra các quy tắc và quy định mà chủ nhà phải tuân theo và tuân theo hoặc đối mặt với các khoản phạt và phạt. Điều này cũng cho phép các nước láng giềng tích cực trong cộng đồng mà họ cư trú, bằng cách cung cấp cho họ một diễn đàn mở để khiếu nại hoặc đề xuất cải tiến khu phố.

Tại sao các hiệp hội chủ nhà là quan trọng

Không có bộ quy tắc nào sẽ giống nhau từ hiệp hội chủ nhà này sang hiệp hội khác. Giá trị của việc có một hiệp hội chủ nhà là tạo ra một môi trường ngăn cấm hàng xóm vẽ các đặc tính bằng màu neon sáng, đỗ xe ở sân trước hoặc làm những việc tương tự khác làm mất đi diện mạo chung của cộng đồng. Các hiệp hội chủ nhà có hành động, giao ước và hạn chế cho một khu phố giúp giữ cho khu phố đẹp. Họ cũng quản lý các khu vực chung của cộng đồng trong các khu dân cư, như hồ bơi hoặc công viên cộng đồng. Có các hiệp hội chủ nhà quy định và duy trì vẻ đẹp của khu phố, và sự bảo trì của các khu vực chung giữ cho cư dân hạnh phúc và sống yên bình.

Phí

Tất cả các hiệp hội chủ nhà yêu cầu lệ phí từ cư dân của họ. Điều này sẽ thay đổi từ cộng đồng này sang cộng đồng khác. Ở một số khu vực, có nhiều HOAs cho một cộng đồng, trong đó nhiều khoản phí sẽ được thu thập. Phí có thể dao động từ $ 50 đến $ 1.000 trở lên mỗi năm, tùy thuộc vào cộng đồng và các tiện nghi của nó. Các khoản phí cho bất kỳ HOA nào không được bao gồm trong thanh toán thế chấp và được lập hóa đơn riêng cho chủ nhà trên cơ sở hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.

Sức mạnh của HOA

Các hiệp hội chủ nhà được trao quyền nhất định đối với cư dân của một cộng đồng. Ví dụ, nếu một chủ nhà không thanh toán các khoản phí đúng hạn hoặc mang lại các khoản phí hiện tại, hiệp hội có thể đặt quyền giữ tài sản của mình. Nếu thế chấp đó tồn tại trong một thời gian dài, hiệp hội chủ nhà có thể tuyên bố chủ nhà và đuổi anh ta ra khỏi nhà. Điều này hiếm khi xảy ra; tuy nhiên, đó là quyền của hiệp hội chủ nhà để làm như vậy.

Ngoài ra, nếu chủ nhà vi phạm các hành động, giao ước và hạn chế của hiệp hội chủ nhà, hiệp hội có thể phạt tiền đối với chủ nhà đó, hơn và hơn các khoản phí thông thường mà họ sẽ nợ. Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của vi phạm, tiền phạt có thể dao động từ $ 25 đến $ 10.000 trở lên. Nếu chủ nhà không đưa tài sản của mình trở lại tuân thủ các tiêu chuẩn của khu phố, HOA có thể tiến hành các phương pháp pháp lý để đuổi chủ sở hữu và tịch thu tài sản.

cái nhìn chuyên sâu

Trước khi mua nhà, hãy thảo luận với một chuyên gia bất động sản xem khu phố có HOA bắt buộc không. Tìm hiểu các khoản phí và nhận một bản sao các hành động, giao ước và hạn chế để bạn có một danh sách "dos và donts" mà bạn có thể xem xét. Mua nhà không chỉ là mua một tài sản; đó là mua vào hiệp hội chủ nhà là tốt. Làm cho mình một ưu tiên, và trở thành một người tiêu dùng thông tin, trước khi thực hiện một khoản đầu tư lớn.