Mục lục:
Biết một khoản thế chấp lớn mà một chủ sở hữu đã mua trong một ngôi nhà có thể mang lại cho bạn một lợi thế chiến thuật trong quá trình đấu thầu. Thật không may, một danh sách bất động sản hiếm khi sẽ cho bạn biết điều đó. Nhiều dịch vụ niêm yết, chẳng hạn như Zvel, Trulia và Redfin, lấy một số thông tin từ hồ sơ tài sản công cộng, nhưng thông thường không hiển thị chi tiết thế chấp hiện có. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin, hãy lấy một bản sao hồ sơ thế chấp từ văn phòng quận nơi có tài sản.
Hồ sơ công cộng
Sau khi bán nhà, công cụ bảo mật - có thể là thế chấp hoặc chứng thư ủy thác - được nộp và duy trì bởi người ghi chép, đăng ký hoặc nhân viên bán hàng của quận. Cùng với việc xác định người vay, người cho vay và số tiền vay ban đầu, hồ sơ tài sản công cộng chi tiết lịch sử sở hữu tài sản, bản đồ của tài sản, một hồ sơ của danh sách bán hàng và đánh giá thuế lịch sử thông tin.Hồ sơ cũng ghi nhận đánh giá giá trị tài sản, bất động sản cảnh quay vuông và số phòng nhà ở cung cấp.
Yêu cầu tài liệu
Vì hồ sơ thế chấp là tài liệu công khai, bạn có thể tự do kiểm tra hồ sơ hoặc yêu cầu một bản sao. Để có được hồ sơ thế chấp, liên hệ với văn phòng ghi âm quận với địa chỉ đầy đủ của tài sản. Bạn có thể xem hồ sơ công khai trực tiếp tại một văn phòng quận trong giờ làm việc bình thường. Bạn cũng có thể đặt hàng bản sao qua thư qua điện thoại. Một số quận duy trì một chỉ mục trực tuyến của hồ sơ tài sản và cho phép bạn đặt hàng thông qua trang web của quận.
Mặc dù thông tin bạn nhận được thông qua hồ sơ công cộng của quận là kỹ lưỡng, nhưng nó có thể không phải lúc nào cũng được cập nhật. RealEstateABC ước tính rằng hồ sơ công khai luôn bị lỗi thời ít nhất 6 đến 8 tuần.
Trả phí
Miễn phí kiểm tra hồ sơ thế chấp nhưng bạn sẽ bị tính phí để có được một bản sao. Lệ phí cho bản sao hồ sơ tài sản khác nhau tùy theo quận, nhưng mong đợi để trả từ $ 5 đến $ 15 cho một bộ đầy đủ. Ví dụ: Hạt Placer, California tính phí $ 2 cho trang đầu tiên của các bản sao không được chứng nhận và $ 1 cho mỗi trang bổ sung. Quận Los Angeles cung cấp các bản sao được chứng nhận với giá $ 6 cho trang đầu tiên và $ 3 cho các trang bổ sung.