Mục lục:
- Bậc thang
- Phí và điểm cho vay
- Tiền lãi thế chấp và bảo hiểm thế chấp
- Bậc thang
- Thuế tài sản
- Bậc thang
- Yêu cầu các khoản khấu trừ
- Bậc thang
Bậc thang
Hầu hết các thành phần của quy trình đóng cửa - như kiểm tra tại nhà, phí luật sư và phí xử lý - không được khấu trừ. Hai thành phần được khấu trừ là phí khởi tạo khoản vay và điểm mua. Phí khởi tạo khoản vay được tìm thấy trong các tài liệu giải quyết của bạn được khấu trừ miễn là được thể hiện bằng điểm. Mỗi điểm bằng 1 phần trăm khoản vay của bạn. Nếu bạn mua điểm giảm giá để giảm tổng lãi suất, những khoản đó cũng được khấu trừ.
Phí và điểm cho vay
Tiền lãi thế chấp và bảo hiểm thế chấp
Bậc thang
Chi phí lãi vay thế chấp thường là khoản khấu trừ thuế thu nhập lớn nhất từ việc mua và sở hữu nhà. Bạn có thể trả lãi thế chấp trả trước khi mua nhà và bạn sẽ trả nhiều hơn thông qua các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Người cho vay của bạn sẽ gửi cho bạn Mẫu 1098 hàng năm tổng cộng số tiền lãi thế chấp bạn có thể khấu trừ. Nếu bạn đã thanh toán bảo hiểm thế chấp và được khấu trừ, nó cũng sẽ được liệt kê vào năm 1098. Phí bảo hiểm thế chấp chỉ được khấu trừ nếu bạn tái cấp vốn cho nhà của bạn trong một số năm nhất định.
Thuế tài sản
Bậc thang
Khi bạn ghi rõ các khoản khấu trừ của mình, bạn được phép khấu trừ thuế gắn liền với nhà của bạn. Bạn có thể trả thuế bất động sản được đánh giá cao khi bạn mua nhà lần đầu tiên và bạn có thể nhận được một hóa đơn khác trước cuối năm nay. Nếu bạn đã trả thuế theo tỷ lệ, nó sẽ được ghi chú trong tài liệu quyết toán của bạn. Bạn sẽ không nhận được biểu mẫu IRS cho thuế bất động sản bạn đã trả, vì vậy hãy lưu bản sao séc và tài liệu của bất kỳ khoản thanh toán thuế bất động sản nào.
Yêu cầu các khoản khấu trừ
Bậc thang
Chủ nhà có thể yêu cầu các khoản khấu trừ này bằng cách hoàn thành Biểu A của Biểu mẫu 1040. Ghi lại các khoản thanh toán thuế tài sản trong Hộp 6 của "Thuế bạn đã trả". Tiền lãi thế chấp, phí khởi điểm khoản vay và điểm được ghi trong Hộp 10 của "Tiền lãi bạn đã trả". Nếu phí bảo hiểm thế chấp của bạn được khấu trừ, hãy đặt chúng vào Hộp 10 của "Tiền lãi bạn đã trả". Báo cáo tổng số tiền khấu trừ được ghi thành từng khoản của bạn, được liệt kê trong dòng 29, trên dòng 40 của Mẫu 1040.