Mục lục:
- Thẩm định giá bất động sản
- Chức năng tiện ích trong bất động sản
- Tiện ích chức năng thương mại
- Tác động tiện ích chức năng
Tiện ích chức năng là một yếu tố quy định bao gồm trong thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp. Thẩm định viên phân tích các tính năng của ngôi nhà và xác định tiện ích chức năng của nó, hoặc khả năng cung cấp đầy đủ cho mục đích dự định của nó. Một ngôi nhà thường phải cung cấp điều kiện sống đầy đủ. Một tài sản thương mại được đánh giá dựa trên một số đặc điểm để xác định xem tài sản đó có tạo nên một cơ sở kinh doanh hiệu quả hay không.
Thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá bất động sản là các ước tính được phát triển chuyên nghiệp về giá trị của một tài sản. Người mua bất động sản thường trả tiền để thẩm định như là một phần của việc đáp ứng các yêu cầu của người cho vay đối với giá trị thẩm định chấp nhận được. Phương pháp chi phí, phương pháp so sánh bán hàng và phương pháp thu nhập là ba kỹ thuật cơ bản được sử dụng để đi đến ước tính giá trị. So sánh chi phí và bán hàng là phổ biến trong đánh giá dân cư, trong khi phương pháp thu nhập là phổ biến đối với tài sản thương mại.
Chức năng tiện ích trong bất động sản
Trong bài viết Tin tức hàng ngày thế chấp tháng 3 năm 2005 "Thẩm định 101 - Cách thức thẩm định viên gắn giá trị gia đình", Glenn Setzer đưa ra một vài câu hỏi phổ biến được các thẩm định viên sử dụng để xác định tiện ích chức năng của một tài sản. "Tài sản có ở được không? Có thể sử dụng nó cao hơn và tốt hơn không?" Đối với thẩm định khu dân cư, câu hỏi là liệu tài sản cung cấp điều kiện sống hợp lý để có một giá trị cụ thể. Câu hỏi thứ hai liên quan đến việc một tài sản nhất định có thể có giá trị cao hơn cho một chức năng khác hay không, chẳng hạn như chuyển đổi một tài sản dân cư thành tài sản thương mại.
Tiện ích chức năng thương mại
Cho dù cố gắng chuyển đổi một tài sản dân cư thành một doanh nghiệp hoặc mua một tài sản thương mại có sẵn, việc thẩm định cho tiện ích chức năng tài sản thương mại bao gồm một loạt các cân nhắc. Các thẩm định viên xem xét khoảng cách cột, độ sâu vịnh, công suất sàn tải trực tiếp, chiều cao trần, chiều rộng mô-đun, tốc độ thang máy, công suất, số lượng và an toàn, mức độ hoàn thiện, hiệu quả năng lượng và bãi đậu xe khi áp dụng. Các tính năng này càng phù hợp với hoạt động kinh doanh, thì tiện ích chức năng càng tốt.
Tác động tiện ích chức năng
Hiệu quả tổng thể của tiện ích chức năng đối với giá trị tài sản khác nhau. Khi thẩm định so sánh một tài sản với một số tài sản khác, tiện ích chức năng chỉ là một trong nhiều danh mục được sử dụng để so sánh. Nếu mỗi tài sản dân cư hoặc thương mại thường có tiện ích chức năng tương đối chấp nhận được và tương đối giống nhau, tác động của nó đến giá trị là tối thiểu. Trong trường hợp tiện ích chức năng được coi là hạn chế hoặc không thực tế so với các thuộc tính so sánh, có thể giảm đáng kể giá trị thuộc tính.