Cách mua nhà từ một thành viên trong gia đình

Mua nhà từ một thành viên trong gia đình là một cách để đảm bảo quyền sở hữu một tài sản quen thuộc với bạn, có lẽ ở một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, trong khi mua nhà từ các thành viên gia đình có vẻ dễ dàng, quá trình này có thể đầy những cạm bẫy có thể dẫn đến sự chú ý không mong muốn, đặc biệt là từ Dịch vụ Doanh thu Nội bộ.

Giao dịch không dài tay

Một giao dịch bất động sản giữa hai người không biết nhau được gọi là giao dịch kéo dài. Thuật ngữ này ngụ ý khoảng cách hoặc tách biệt giữa người mua và người bán.

Một giao dịch giữa các thành viên trong gia đình sẽ được coi là một giao dịch không dài tay. Những người biết nhau có nhiều tiềm năng để thông đồng để lừa đảo, và những người cho vay thế chấp và IRS xem xét kỹ các giao dịch này. Ví dụ: nếu người bán đảo lộn thế chấp của họ và muốn bán cho một thành viên gia đình với giá thấp hơn những gì anh ta nợ trong một đợt bán khống, chủ sở hữu thế chấp sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà đang bán với giá trị thị trường hiện tại, để người mua không thu được lợi nhuận.

Tài chính thế chấp

Mặc dù các khoản thế chấp thông thường không có các yêu cầu cụ thể liên quan đến một ngôi nhà được mua từ một thành viên gia đình, các khoản vay được bảo hiểm của Cơ quan Nhà ở Liên bang yêu cầu một số tiết lộ bổ sung. Bạn phải hoàn thành Chứng nhận Danh tính Sở thích, tiết lộ mối quan hệ bạn có với người bán. Mua từ người thân sẽ chỉ cho phép bạn đủ điều kiện cho một Thế chấp FHA 85 phần trăm của giá mua, trừ khi bạn mua nơi cư trú chính của một thành viên gia đình hoặc đã thuê nhà trong ít nhất sáu tháng.

Sử dụng một Nhà môi giới và Luật sư

Khi mua nhà từ một thành viên trong gia đình, một nhà môi giới có thể không cần thiết. Quảng cáo và tiếp thị là không cần thiết, và các cuộc đàm phán có thể diễn ra trực tiếp giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, một nhà môi giới có thể cung cấp các hợp đồng được viết sẵn và cung cấp các hình thức, và giúp đỡ với một số chuyên môn về thị trường địa phương. Đàm phán một khoản hoa hồng giảm giá hoặc một khoản phí cố định nếu bạn sử dụng một nhà môi giới với mua hàng gia đình. Hợp đồng mua bán cũng có thể được viết bởi luật sư kết thúc. Bạn cũng có thể cảm thấy cần phải tham khảo ý kiến ​​một luật sư để bảo vệ lợi ích của bạn và đảm bảo rằng bạn không bị lợi dụng.

Nhận quà

Một ngôi nhà được tặng như một món quà từ một thành viên gia đình có thể có ý nghĩa về thuế. Các quy định về thuế quà tặng của IRS giới hạn giá trị của bất kỳ món quà nào mà một người có thể tặng mà không phải chịu thuế quà tặng. Nếu giá mua nhà của một thành viên trong gia đình là thấp hơn giá trị thị trường, IRS sẽ coi đó là một món quà. Một luật sư có trình độ trong kế hoạch bất động sản có thể làm giảm hoặc loại bỏ các hậu quả thuế với kế hoạch thích hợp. Một thế chấp được tài trợ bởi người bán từ một thành viên gia đình ở mức giảm cũng sẽ gây ra hậu quả thuế quà tặng.

Loại chứng thư

Chứng thư là tài liệu chuyển tài sản từ bên này sang bên khác. Với hầu hết doanh số bán nhà, một chứng thư bảo hành được sử dụng, trong đó nói rằng người bán chuyển quyền sở hữu và đảm bảo rằng anh ta sở hữu nhà miễn phí và không có bất kỳ khoản thế chấp nào. Nó thường được hỗ trợ bởi một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu, sẽ trả hết mọi khoản thế chấp ẩn có thể xuất hiện sau đó.

Một bỏ yêu cầu chứng thư nói rằng người bán đang chuyển bất kỳ lợi ích nào mà anh ta có cho bên kia, nhưng không đảm bảo rằng anh ta sở hữu tài sản miễn phí và không có tài sản thế chấp. Yêu cầu bỏ việc có ít bảo mật hơn, nhưng được sử dụng thường xuyên hơn với các thành viên gia đình khi chuyển nhượng nhà thay vì bán, hoặc khi không cần thế chấp.