Mục lục:
Bạn có thể sử dụng một mảnh đất mà bạn sở hữu để trả tiền cho khoản vay mua nhà. Điều này thậm chí đúng nếu bạn đang tìm kiếm một khoản vay để xây dựng một ngôi nhà trên tài sản bạn đang sở hữu. Tuy nhiên, vì đất trống, có một số cân nhắc sẽ xác định quy mô của khoản vay bạn đạt được. Hơn nữa, bạn có thể phải đối mặt với lãi suất cao hơn bằng cách sử dụng đất làm khoản thanh toán xuống cho bất kỳ khoản vay nào thay vì đặt khoản thanh toán bằng tiền mặt.
Bậc thang
Xác định giá trị của mảnh đất bạn muốn sử dụng làm tài sản thế chấp. Bạn sẽ cần chứng thư gốc đến vùng đất để thể hiện quyền sở hữu. Bạn cũng sẽ cần một thẩm định hiện tại về giá trị của tài sản. Người cho vay sẽ muốn biết tài sản thế chấp có giá trị gì trước khi phát hành bất kỳ khoản vay nào.
Bậc thang
Nhận một người xây dựng để ước tính chi phí xây dựng nhà của bạn. Nhà xây dựng sẽ cung cấp một ước tính thiện chí về chi phí để xây dựng một ngôi nhà trên tài sản theo thông số kỹ thuật của bạn. Nhà xây dựng cũng sẽ báo giá trị ước tính của ngôi nhà sau khi xây dựng xong. Con số này sẽ là tổng chi phí xây dựng nhà của bạn; vì bạn đã sở hữu đất, chỉ có chi phí xây dựng phải được cung cấp thông qua một khoản vay.
Bậc thang
Liên hệ với một người cho vay thế chấp để phê duyệt cho một khoản vay. Người cho vay sẽ xem xét quy mô của khoản vay bạn đang tìm kiếm so với giá trị ước tính của tài sản sau khi ngôi nhà được xây dựng. Ví dụ: nếu người xây dựng ước tính ngôi nhà trị giá 250.000 đô la và bạn cần khoản vay 200.000 đô la để hoàn thành xây dựng, người cho vay đang gia hạn khoản vay trị giá 80% giá trị tài sản. Điều này có nghĩa là khoản thanh toán xuống của bạn, tức là giá trị của lô, sẽ cần là 20 phần trăm.
Bậc thang
Cung cấp thêm thanh toán xuống khi cần thiết. Người cho vay có thể yêu cầu bạn bổ sung khoản thanh toán xuống đất bằng khoản thanh toán bằng tiền mặt. Điều này đặc biệt đúng nếu chất lượng đất bị nghi ngờ. Ví dụ, đất chưa được phân loại và bị cày nát thường có giá trị thấp hơn đất "sẵn sàng xây dựng". Do đó, bạn có thể cần thêm nhiều tiền hơn để đảm bảo khoản thanh toán xuống của bạn đủ cao.
Bậc thang
Thanh toán chi phí đóng cửa. Ngay cả khi bạn đang sử dụng đất như một khoản thanh toán xuống, bạn sẽ cần cung cấp cho người cho vay tiền mặt để đóng. Chi phí đóng thường dao động từ 3 đến 5 phần trăm cho khoản vay thế chấp.