Ý nghĩa của quyền sở hữu đối với bất động sản

Người mua nhà khao khát sở hữu nhà vì nó có ý nghĩa tài chính, mang lại sự ổn định và cung cấp nhiều tự do hơn để đưa ra lựa chọn nhà ở. Quyền lợi sở hữu bất động sản của bạn mô tả các quyền hợp pháp của bạn đối với một tài sản cụ thể. Loại chứng thư quyền sở hữu được sử dụng để cấp quyền sở hữu và chính quyền sở hữu có thể giới hạn quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản của bạn..

Chủ nhà mới đứng với đại lý của họ.credit: Ý tưởng hình ảnh / Camilo Morales / Hình ảnh pha trộn / Hình ảnh Getty

Phí sở hữu tuyệt đối đơn giản

Loại quyền sở hữu phổ biến nhất đối với bất động sản nhà ở được gọi là "phí đơn giản tuyệt đối" hoặc "phí đơn giản". Điều đó có nghĩa là bạn có quyền sở hữu tuyệt đối chỉ với các hạn chế của chính phủ và chứng thư. Theo quyền sở hữu đơn giản, ngôi nhà vẫn phải chịu thuế tài sản, và có thể là các tiện ích thay thế, các quy tắc hiệp hội của chủ nhà và các hạn chế tương tự của chính phủ và khu phố. Quyền sở hữu đơn giản mang lại cho chủ sở hữu quyền chuyển nhượng tài sản duy nhất, cho phép người thừa kế của chủ sở hữu có được quyền sở hữu khi cái chết của chủ sở hữu và không có di chúc, và quyền lợi sở hữu tiếp tục cho đến khi chủ sở hữu chết mà không có người thừa kế.

Phí chia quyền sở hữu đơn giản

Một khoản phí sở hữu đơn giản có thể được nắm giữ bởi một hoặc nhiều cá nhân. Khi có nhiều chủ sở hữu được liệt kê trên chứng thư tiêu đề, tất cả họ đều duy trì các đặc quyền sở hữu hoàn toàn của phí đơn giản. Mỗi người có quyền bán hoặc chuyển tiền lãi của họ trong nhà, đưa nó cho những người thừa kế của họ hoặc sửa đổi tài sản đó. Khi hai hoặc nhiều người tham gia sở hữu chung, nó được gọi là tài sản chung. Có một số cách để giữ quyền lợi sở hữu chung.

Hợp đồng thuê nhà

Nếu bạn giữ danh hiệu là người thuê chung, bốn điều kiện phải được đáp ứng. Bạn phải có tiêu đề với chủ sở hữu khác cùng một lúc; mỗi bạn phải ở trên cùng một chứng thư; mỗi bạn được chia sẻ lợi ích sở hữu như nhau; và mỗi người có quyền sở hữu tài sản như nhau. Trong một hợp đồng thuê nhà, nếu một chủ sở hữu chết, phần của chủ sở hữu đã chết sẽ thuộc về chủ sở hữu còn sống. Các cặp vợ chồng thường lấy danh hiệu đến nhà hôn nhân như những người thuê nhà chung.

Thuê nhà bởi sự toàn vẹn

Thuê nhà toàn bộ là một loại hình sở hữu chung cho phép vợ hoặc chồng sở hữu tài sản như một thực thể duy nhất, với quyền được sống sót. Mặc dù việc thuê nhà chung có thể được tạo ra bởi những người không kết hôn, nhưng chỉ những cặp vợ chồng mới có thể giữ toàn bộ quyền sở hữu như một hợp đồng thuê nhà. Một người thuê toàn bộ không thể chuyển quyền lợi sở hữu của mình mà không có sự cho phép của người phối ngẫu.

Thuê nhà chung

Một số lượng không giới hạn của chủ sở hữu có thể tiêu đề dưới thuê nhà chung. Tất cả các chủ sở hữu chia sẻ quyền sở hữu bất động sản và chia sẻ quyền sở hữu nó. Sau cái chết của chủ sở hữu, quyền lợi của chủ sở hữu đã chết đối với tài sản truyền sang người thừa kế thay vì chủ sở hữu còn sống. Các nhà đầu tư bất động sản nhiều gia đình thường sử dụng hình thức sở hữu này để đảm bảo khoản đầu tư của họ được chuyển cho những người thừa kế hoặc những người được nêu trong di chúc của họ sau khi chết. Chủ sở hữu theo sự sắp xếp này có thể nắm giữ cổ phần bằng nhau hoặc không bằng nhau của tài sản.