Mục lục:
- Lãi suất cho vay
- Điểm cho vay
- Tín dụng thuế hiệu quả năng lượng
- Thuế bất động sản
- Bán nhà trong tương lai
Khi bạn đang cải thiện nhà của mình, bạn có thể thực hiện một số khoản khấu trừ hoặc có thể là tín dụng thuế để giảm trách nhiệm thuế của bạn. Những khoản khấu trừ này có thể là các khoản khấu trừ trên dòng hoặc các khoản khấu trừ từng khoản. Bạn phải chọn xem có nên lấy tổng các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản hay khoản khấu trừ tiêu chuẩn trên tờ khai thuế của bạn hay không. Bạn có thể thực hiện các khoản khấu trừ trên dòng bất kể bạn có thực hiện khấu trừ tiêu chuẩn hay không.
Lãi suất cho vay
Nếu bạn đưa ra một thế chấp hoặc dòng vốn chủ sở hữu được sử dụng riêng cho việc cải thiện nhà, bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho 500.000 đô la đầu tiên của khoản vay. Nếu bạn đã kết hôn và khai thuế chung, bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho 1.000.000 đô la đầu tiên của khoản vay. Đây là khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản trong Biểu dịch vụ doanh thu nội bộ A.
Điểm cho vay
Nếu bạn tái tài trợ khoản vay của mình, bạn được phép khấu trừ số điểm bạn phải trả. Tuy nhiên, thay vì được phép khấu trừ chúng tại thời điểm khoản vay được phát hành như thế chấp, bạn phải khấu trừ chúng trong suốt thời gian vay. Ví dụ: nếu bạn đã trả 3.000 đô la điểm cho khoản vay vốn chủ sở hữu trong 15 năm, thay vì khấu trừ 3.000 đô la trong năm bạn rút khoản vay bạn sẽ khấu trừ 200 đô la mỗi năm. Nếu bạn kết thúc khoản vay sớm, bạn có thể khấu trừ giá trị còn lại của các điểm. Ví dụ: nếu bạn đã trả hết khoản vay vào cuối năm thứ năm, bạn có thể khấu trừ 3.000 đô la còn lại tại thời điểm đó. Điểm là một khoản khấu trừ từng khoản.
Tín dụng thuế hiệu quả năng lượng
Nếu các cải tiến nhà của bạn bao gồm một số loại cải tiến tiết kiệm năng lượng nhất định, bạn có thể có được một khoản tín dụng thuế. Những cải tiến này bao gồm sưởi ấm nước bằng năng lượng mặt trời và năng lượng điện, bơm nhiệt địa nhiệt và tua bin gió nhỏ. Tín dụng của bạn bằng 30 phần trăm chi phí lắp đặt sản phẩm lên tới $ 500. Đây là một khoản tín dụng chứ không phải là một khoản khấu trừ, có nghĩa là thay vì giảm thu nhập chịu thuế của bạn, tín dụng sẽ làm giảm số tiền thuế bạn nợ.
Thuế bất động sản
Với việc cải thiện nhà thường đi kèm với sự gia tăng giá trị thẩm định của ngôi nhà, dẫn đến thuế bất động sản cao hơn. Thuế tài sản được khấu trừ trên tờ khai thuế thu nhập của bạn. Nếu bạn chia thành các khoản khấu trừ của mình, bạn có thể khấu trừ toàn bộ số thuế bất động sản của mình.
Bán nhà trong tương lai
Nếu bạn bỏ tiền vào việc cải thiện ngôi nhà của mình, điều đó sẽ tăng cơ sở cho việc xác định xem bạn có cần báo cáo bất kỳ khoản lãi nào khi bán nhà hay không. Cơ sở của bạn được xác định bằng cách thêm giá bạn đã trả cho căn nhà vào số tiền bạn đã trả để cải thiện nhà. Nếu bạn sống trong nhà ít nhất hai trong năm năm trước khi bán và tiền lãi trên cơ sở từ việc bán nhà dưới 250.000 đô la nếu bạn độc thân hoặc 500.000 đô la nếu bạn khai thuế chung với vợ / chồng của bạn, bạn sẽ làm được không phải trả bất kỳ khoản thuế nào cho khoản tiền lãi với điều kiện bạn không bao giờ sử dụng nhà của mình vì lý do kinh doanh hoặc cho thuê.