Mục lục:
- Bán tài sản bất hợp pháp của bạn
- Trung cấp đủ điều kiện
- Xác định tài sản bất hợp pháp của bạn
- Đóng trên Upleg của bạn
- Lợi ích của việc trao đổi 1031
Phần trao đổi hoãn thuế 1031 là cách mà chủ sở hữu bất động sản có thể bán bất động sản đầu tư và mua một mảnh thay thế, hoặc bất động sản đầu tư trong khi hoãn cả thuế tăng vốn cũng như bất kỳ thuế thu hồi khấu hao. Nhiều nhà đầu tư tư nhân sử dụng điều này như một cách để giữ cho tất cả vốn chủ sở hữu của họ hoạt động trong bất động sản mà không bao giờ phải trả thuế.
Bán tài sản bất hợp pháp của bạn
Khi thực hiện trao đổi 1031, bán tài sản "từ bỏ" hoặc "bất hợp pháp" giống như bán tài sản khi bạn không thực hiện trao đổi. Sự khác biệt duy nhất là bạn sẽ cần phải có ngôn ngữ đặc biệt trong hợp đồng mua bán của mình để cho phép bạn thực hiện trao đổi và có mối quan hệ được thiết lập với một trung gian đủ điều kiện để giúp bạn trao đổi trước khi đóng cửa.
Trung cấp đủ điều kiện
Để hoàn thiện Sàn giao dịch 1031, IRS yêu cầu bạn không bao giờ chạm vào tiền từ việc bán hàng. Do các yêu cầu này, một trung gian đủ điều kiện cần nhận và giữ tiền bán hàng cho đến khi họ có thể giải ngân chúng để mua hàng thay thế của bạn. Thông thường, công ty quyền sở hữu của bạn có thể đóng vai trò là QI của bạn hoặc bạn cũng có thể sử dụng luật sư. Xin lưu ý rằng QI không được quy định và họ sẽ giữ tiền của bạn cho đến khi nó được sử dụng trong bán hàng. Vì vậy, điều cực kỳ quan trọng là sử dụng QI mà bạn tin tưởng.
Xác định tài sản bất hợp pháp của bạn
IRS yêu cầu bạn xác định tài sản hoặc tài sản mà bạn sẽ mua trong vòng 45 ngày kể từ ngày đóng tài sản bất hợp pháp của bạn. Hầu hết các nhà đầu tư sử dụng quy tắc "Ba tài sản", cho phép bạn chỉ định ba thuộc tính mà bạn có thể mua một, hai hoặc ba trong số đó. Các quy tắc khác bao gồm "Quy tắc 200%", cho phép bạn xác định số lượng tài sản như bạn muốn, miễn là chúng không vượt quá hai lần giá trị của tài sản bị từ bỏ và "Quy tắc 95%" cũng cho phép bạn xác định là nhiều tài sản như bạn muốn, miễn là bạn mua 95 phần trăm trong số đó. Nếu bạn không xác định tài sản theo thời hạn, việc trao đổi thất bại. Nếu bạn không thể mua bất kỳ tài sản nào được xác định, việc trao đổi cũng sẽ thất bại.
Đóng trên Upleg của bạn
Bạn phải đóng tài sản bất hợp pháp của mình trong vòng 180 ngày kể từ ngày kết thúc hợp đồng của bạn, hoặc 135 ngày sau khi kết thúc thời gian nhận dạng. Tại thời điểm này, QI sẽ giải phóng tiền để mua tài sản và bạn sẽ sở hữu nó. Như với nhược điểm, bạn cần bao gồm ngôn ngữ đặc biệt trong hợp đồng mua bán của mình để có thể thực hiện 1031.
Lợi ích của việc trao đổi 1031
Lợi ích chính của Sàn giao dịch 1031 là cho phép bạn tái đầu tư tất cả vốn của mình mà không phải trả thuế lãi vốn. Nó cũng cho phép bạn mang theo cơ sở của mình và khấu hao lũy kế về phía trước, tiết kiệm của bạn từ việc trả thuế khấu hao khấu hao. Tiết kiệm thuế làm nhiều hơn là chỉ giảm chi tiền mặt của bạn. Họ cũng cho phép bạn đầu tư nhiều tiền hơn, tăng khả năng tạo ra lợi nhuận trong tương lai. Mặc dù bạn sẽ cần phải trả thuế cho toàn bộ số dư khi cuối cùng bạn bán bất động sản của mình, nhưng nếu bạn chết và chuyển nó cho những người thừa kế của mình, họ sẽ được hưởng lợi từ cơ sở tăng cường và có thể tránh phải trả bất kỳ khoản thuế lãi vốn nào.