Mục lục:
Thu nhập cho thuê ròng là thu nhập bạn nhận được từ tài sản cho thuê của mình sau khi các chi phí liên quan đến nhà được khấu trừ. Nếu bạn là chủ nhà, bạn sẽ cần báo cáo thu nhập trên tờ khai thuế của mình, ngay cả khi bạn không tạo ra lợi nhuận. Bạn phải hoàn thành Biểu E, Thu nhập và Mất mát Bổ sung, của Mẫu 1040 khi bạn nộp thuế. May mắn thay, IRS cho phép nhiều khoản khấu trừ cho các tài sản cho thuê để giúp giảm thu nhập chịu thuế.
Bậc thang
Tính tiền thuê thu được trên mỗi tài sản trong năm tính thuế. Bạn sẽ không cần phải gửi biên lai hoặc bằng chứng thu nhập với tờ khai thuế của mình, nhưng bạn sẽ muốn duy trì chúng cho hồ sơ của mình trong trường hợp kiểm toán. IRS khuyến nghị lưu giữ hồ sơ trong ba năm kể từ ngày bạn nộp tờ khai hoặc hai năm kể từ ngày nộp thuế, bất kể ngày nào muộn hơn. Tuy nhiên, nếu một lỗi đáng kể được tạo ra, IRS thực sự có thể quay trở lại sáu năm.
Bậc thang
Báo cáo tiền thuê trên dòng 3 của Biểu E. Nếu bạn có nhiều tài sản, hãy liệt kê từng nhà trên một cột riêng. Các cột được dán nhãn A, B và C.
Bậc thang
Liệt kê chi phí trên các dòng 5 đến 19. Mỗi dòng của biểu mẫu có một chi phí khác nhau được liệt kê. Ví dụ: dòng 5 dành cho quảng cáo, dòng 6 dành cho chi phí tự động và đi lại, dòng 7 là để làm sạch và bảo trì. Các chi phí khác để báo cáo bao gồm sửa chữa, thuế, bảo hiểm, phí quản lý, lãi thế chấp, tiện ích và khấu hao. Bạn cũng có thể khấu trừ việc chăm sóc cỏ, kiểm soát dịch hại và tổn thất do trộm cắp hoặc thương vong khác. Nếu bạn có nhiều nhà bạn đang báo cáo, hãy đảm bảo bạn báo cáo chi phí cho từng tài sản trong cột thích hợp.
Bậc thang
Cộng tổng tất cả các chi phí được báo cáo liên quan đến tài sản cho thuê và viết nó trên dòng 20. Liệt kê các ngôi nhà bổ sung trên dòng 20b và 20c.
Bậc thang
Trừ đi số tiền được chỉ định trên dòng 20 từ tổng số tiền thuê được thu thập như báo cáo trên dòng 3 cho tài sản.
Bậc thang
Liệt kê tổng số trên dòng 21 để có thu nhập cho thuê ròng của bạn. Tiếp tục liệt kê các thuộc tính bổ sung riêng. Nếu số âm, bạn sẽ bị lỗ. Nếu con số dương, đó là lợi nhuận và chịu thuế thu nhập.