Mục lục:
Bạn thường phải có ít nhất 18 tuổi để được thế chấp, nhưng không có giới hạn độ tuổi tối đa. Trên thực tế, phân biệt đối xử thế chấp vì tuổi tác là bất hợp pháp theo Đạo luật cơ hội tín dụng bình đẳng. Dù bạn ở độ tuổi 20 hay 90, những người cho vay có nghĩa vụ đủ điều kiện cho bạn dựa trên khả năng thanh toán của bạn chứ không phải tuổi của bạn. Ngoại lệ duy nhất là thế chấp ngược, đòi hỏi người vay phải từ 62 tuổi trở lên.
Tuổi tối thiểu
Thế chấp là một tài liệu hợp pháp, vì vậy bạn phải đủ tuổi để ký và chịu trách nhiệm pháp lý. Độ tuổi mà bạn có thể ký hợp đồng được gọi là tuổi chiếm đa số. Nó thay đổi theo luật tiểu bang, nhưng nó là 18 ở hầu hết các tiểu bang, theo US Legal. Các trường hợp ngoại lệ là Alabama và Nebraska, nơi đó là 19, và Colorado và Mississippi, nơi đó là 21, theo Thư viện Luật. Người cho vay sẽ không cho bạn thế chấp cho đến khi bạn có thể được giữ theo thỏa thuận.
Đủ điều kiện ở mọi lứa tuổi
Người cho vay thế chấp đủ điều kiện cho bạn một khoản vay dựa trên khả năng thanh toán của bạn, bất kể bạn bao nhiêu tuổi. Theo Bankrate, một số yếu tố chính bao gồm:
-
thu nhập của bạn
-
bao nhiêu thu nhập của bạn sẽ đi vào thế chấp và các chi phí liên quan
-
và thu nhập của bạn sẽ trả bao nhiêu cho tất cả các khoản nợ, bao gồm cả thế chấp
Mỗi người cho vay có tiêu chuẩn riêng cho người mua đủ điều kiện. Tuy nhiên, tất cả các khoản nợ của bạn, bao gồm cả thế chấp, thẻ tín dụng và thanh toán xe hơi, chẳng hạn, không nên lấy hơn 36 phần trăm tổng thu nhập của bạn cho một khoản vay thông thường. Đối với khoản thế chấp của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang hoặc Cựu chiến binh, bạn được phép 41% tổng thu nhập cho tất cả các khoản thanh toán này.
Thế chấp ngược
Thế chấp ngược được thiết kế đặc biệt cho những người lớn tuổi thiếu thu nhập và muốn sử dụng vốn chủ sở hữu để giúp chi tiêu hàng ngày. Bạn phải ít nhất 62 tuổi để thế chấp ngược, và bạn phải cư trú trong nhà. Cũng được gọi là Thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu, thế chấp ngược cung cấp các khoản thanh toán hàng tháng trong suốt cuộc đời của bạn.
Đủ tiêu chuẩn yêu cầu sở hữu nhà của bạn miễn phí và rõ ràng hoặc có số dư thế chấp thấp, theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ. Bạn cũng phải có đủ thu nhập bổ sung để trả các khoản thuế và bảo hiểm tại nhà của bạn.