Mục lục:
- Khoản vay FHA ở nơi đầu tiên là gì?
- Tổng thống Obama có kế hoạch gì?
- Tổng thống Trump đã làm gì và tại sao ông lại làm điều đó?
Chỉ một giờ sau khi Tổng thống Trump nhậm chức, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) và chính quyền mới đã đình chỉ lãi suất bảo hiểm thế chấp đối với các khoản vay FHA (chính sách của Obama sẽ có hiệu lực vào ngày 27 tháng 1 năm 2017). Tất cả các từ viết tắt kết hợp với phân nhánh tài chính có thể gây nhầm lẫn. Vì vậy, hãy phá vỡ hành động đầu tiên của Trump với tư cách là tổng thống.
Khoản vay FHA ở nơi đầu tiên là gì?
Khoản vay FHA là khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cơ quan Nhà ở Liên bang, là một phần của HUD (còn gọi là chính phủ bảo hiểm bảo hiểm thế chấp). Bạn không biết rằng mọi khoản thế chấp - cho dù khoản vay FHA có được sử dụng hay không - đều cần bảo hiểm? Vâng, tôi hoặc cho đến gần đây.
Những khoản vay này thường được bán cho những người mua nhà lần đầu nhưng thực sự chúng rất hấp dẫn bởi vì chúng yêu cầu điểm tín dụng thấp hơn và ít tiền hơn (không phải vậy có là bạn đầu tiên về nhà). Vì Millennials tụt hậu so với Baby Boomers trong quyền sở hữu nhà ở cùng giai đoạn của cuộc đời, đây là những khoản vay có thể hữu ích cho họ.
Các khoản vay của FHA bắt nguồn từ cuộc Đại suy thoái với hai mục tiêu. Đầu tiên, thị trường nhà ở (cũng như toàn bộ nền kinh tế) cần phải được kích thích. Thứ hai, người cho vay cũng phải được bảo vệ và các khoản vay FHA cho phép những người không thể vay được từ người cho vay tư nhân để vay tiền trong khi cũng trả chi phí bảo hiểm để bảo vệ người cho vay.
Tổng thống Obama có kế hoạch gì?
Trong tháng cuối cùng của chính quyền, Tổng thống Obama về cơ bản đã xem xét nền kinh tế và thị trường nhà đất và cho biết #YesweCan nới lỏng các chuỗi ví. Ông đã cắt giảm phí bảo hiểm cho các khoản vay FHA bằng một phần tư điểm phần trăm, làm cho nó 0,5%. Thay đổi này sẽ có hiệu lực vào ngày 27 tháng 1 (có thể là một trong những lý do khiến Trump hành động quá nhanh).
Vì vậy, ai quan tâm đến một phần tư điểm phần trăm? Có thể những người đang sống tiền lương để trả lương, với ngân sách eo hẹp, đồng thời cố gắng để có một lát cắt của giấc mơ Mỹ - quyền sở hữu nhà.
Trung bình, những người vay FHA sẽ tiết kiệm được khoảng 500 đô la một năm theo kế hoạch của Obama (điều này theo con số của chính quyền Obama đang khủng hoảng; một số bang, như California, tuyên bố rằng nó có thể lên tới hơn 800 đô la). Những người vay nhiều nhất có thể đã tiết kiệm được là 1.500 đô la một năm. Tất cả những điều này có thể nhỏ đối với một người như Trump, nhưng tất cả đều liên quan đến những người chỉ cố gắng làm cho nó ở đất nước này.
Tổng thống Trump đã làm gì và tại sao ông lại làm điều đó?
Một giờ trong nhiệm kỳ tổng thống của mình, Trump đã đình chỉ cắt giảm lãi suất của Obama cho các khoản vay FHA. Đối với hầu hết những người cho vay, tỷ lệ này sẽ vẫn ở mức 0,85% thay vì 0,5% của Obama. Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà vào năm 2017, bạn có thể quên những khoản tiết kiệm được đề cập trước đó.
Về cơ bản, cuộc khủng hoảng nhà ở gần đây vẫn khiến một số người lo lắng (đó là một điểm công bằng; nó là thảm họa). Trong khi phân tích và quyết định của Obama cho thấy ông tự tin vào thị trường vào thời điểm này, rất nhiều người cộng hòa vẫn lo ngại.
Rõ ràng, Trump cũng không tìm thấy thị trường nhà ở đủ ổn định. Ứng cử viên của ông cho Bộ trưởng HUD - Ben Carson - đã bày tỏ một số mối quan tâm tương tự: rằng có quá nhiều khoản thế chấp là các khoản vay FHA trái ngược với thế chấp thông qua các nhà cho vay tư nhân, những người yêu cầu giảm 20% giá nhà.
Bình thường ở D.C., một bên ăn mừng trong khi bên kia than thở. Điều độc đáo trong tình huống này là sự bất ngờ kết hợp giữa hai bên. Không ai mong đợi đây sẽ là của Trump Đầu tiên làm chủ tịch Anh vận động trên The Wall, #DrainTheSwamp, Mua American và Hire American, trong số những thứ khác. Sáu mươi phút trong nhiệm kỳ của mình, Trump đã cho mọi người thấy rằng ông có thể khó đoán trước những gì ông ưu tiên như nguồn cấp dữ liệu Twitter của mình lúc 3 giờ sáng.
Anh ta ở trong bất động sản, mặc dù mất tiền tiết kiệm, có lẽ chúng ta có thể tin tưởng rằng anh ta đã quyết định đúng? Hoặc có thể không.
Ngay sau khi ông tuyên thệ, một lá thư đã được gửi từ HUD cho ngành bất động sản như một số hình thức giải thích, nói rằng "FHA cam kết đảm bảo các chương trình bảo hiểm thế chấp của nó vẫn khả thi và hiệu quả trong dài hạn cho tất cả các bên liên quan, đặc biệt là người nộp thuế của chúng tôi."
Những người khác đã có một khác. "Hành động này hoàn toàn không phù hợp với những lời của Tổng thống Trump về việc chính phủ làm việc cho người dân", John Taylor, chủ tịch Liên minh Tái đầu tư Cộng đồng Quốc gia (thông qua người phát ngôn). "Chính xác làm thế nào để tăng chi phí mua nhà giúp người bình thường?"
Oh, và bằng cách này? Tỷ lệ thế chấp tăng trong tháng 11 vừa qua. Có gì lạ không khi millennials không mua nhà với tỷ lệ như những người bùng nổ trẻ em đã từng làm? Đơn xin thế chấp đã giảm 3% chỉ trong tuần này.