Cách mua nhà "Bán khống"

Mua một bán ngắn có thể là một kinh nghiệm mệt mỏi nhưng hài lòng. Bạn có thể có được ngôi nhà mơ ước của mình, và có thể, với mức giá hợp lý hoặc thấp hơn so với thị trường. Một bán ngắn bán với giá thấp hơn nợ trên thế chấp, nhưng cần phải có sự chấp thuận từ người cho vay thế chấp của người bán. Đạt được phê duyệt thường kéo dài vài tháng. Làm bài tập về nhà của bạn và các chuyên gia làm việc về thỏa thuận. Chọn đại lý của người mua đã đóng thành công các giao dịch bán ngắn, sẵn sàng hướng dẫn bạn qua quy trình phức tạp và có thể chờ phê duyệt.

Realtor bắt tay cặp đôi bằng cách bán Signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Đảm bảo một vị trí với một khoản tiền gửi mạnh mẽ

Một đề nghị cạnh tranh bao gồm một mạnh mẽ tiền nghiêm túc hoặc là tiền gửi thiện chí, mà bạn có thể gửi vào tài khoản ủy thác với một nhà môi giới bất động sản, luật sư hoặc công ty ký quỹ. Trong một cuộc bán ngắn, người bán và người cho vay xem xét và chấp nhận một đề nghị. Người bán sẽ không tự tin chấp nhận lời đề nghị từ người mua có ít hoặc không có tiền để đặt cọc. Người cho vay cũng ít có khả năng chấp nhận lời đề nghị từ người vay có vẻ yếu về tài chính. Khoản tiền gửi đảm bảo bạn có giao diện trong trò chơi và thường dao động từ 1 phần trăm đến 2 phần trăm giá chào bán.

Cho họ xem tiền

Một người bán và người cho vay muốn biết bạn đang đặt bao nhiêu tiền. Khoản thanh toán giảm mạnh từ 20 phần trăm trở lên là lý tưởng, tuy nhiên, bạn có thể bù cho khoản thanh toán thấp hơn bằng cách cung cấp bằng chứng phê duyệt khoản vay trước cho khoản vay thanh toán thấp của bạn. Tối thiểu, một thư chấp thuận trước nêu rõ:

• số tiền cho vay người cho vay sẽ tài trợ
• trình độ và tài liệu được sử dụng để xác định đủ điều kiện của bạn
• thông tin liên lạc của người cho vay

Người cho vay bán khống cũng có thể yêu cầu bằng chứng về việc giảm tiền thanh toán dưới dạng báo cáo tài khoản.

Đưa giá tốt nhất của bạn về phía trước

Đề nghị của bạn nên phản ánh một mức giá cung cấp hợp lý. Mặc dù một đề nghị bóng thấp có thể hấp dẫn bởi vì nhà bán ngắn đôi khi có giá thấp hơn so với bán truyền thống, giá của bạn sẽ phản ánh giá nhà tương đương. Người cho vay bán khống đang cố gắng để có được giá cao nhất có thể cho ngôi nhà để giảm thiểu thiệt hại. Nó tiến hành thẩm định để có được giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà trước khi phê duyệt một đợt bán ngắn, do đó, bạn có nhiều khả năng sẽ chấp nhận đề nghị của bạn nếu nó gần với giá trị thị trường hợp lý. Bạn hoặc đại lý bất động sản của bạn có thể phân tích doanh số bán nhà gần đây để giúp bạn xác định số tiền cung cấp phù hợp.

Đặt điều khoản hợp lý

Đề nghị của bạn nên phản ánh sự linh hoạt của bạn như một người mua. Bán hàng ngắn thường không đi kèm với các đặc quyền có sẵn trong bán hàng truyền thống. Điều đó có nghĩa là người cho vay có thể kết hợp mọi yêu cầu sửa chữa nhà và đóng tín dụng chi phí và người bán thường không có tiền để trả. Người cho vay cũng thích người mua có thể đóng nhanh chóng, vì vậy nếu người cho vay của bạn cần 60 ngày để đóng, thay vì khung thời gian 30 đến 45 ngày thông thường, đề nghị của bạn có thể bị từ chối.

Làm việc siêng năng của bạn

Khi đề nghị của bạn đã được chấp nhận, hãy kiểm tra tài sản và xem xét tiết lộ của người bán một cách cẩn thận. Điều này sẽ khiến bạn nhận thức được hầu hết, nếu không phải tất cả, các lỗ hổng tài sản, có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền mặt và rắc rối trong tương lai. Thuê người mua siêng năng:

• một tổng thanh tra nhà
• nhà cung cấp dịch vụ chuyên ngành, chẳng hạn như mối, chuyên gia hệ thống ống nước và điện
• một luật sư bất động sản để xem xét tất cả các tài liệu bán ngắn và các điều khoản hợp đồng.