Mục lục:
- Dự toán chi phí vật liệu
- Dự toán chi phí lao động
- Cho phép và các khoản phí khác
- Tính chi phí cho mỗi foot vuông
Ước tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà mơ ước của bạn có thể là khó khăn. Chiến lược tốt nhất là lấy báo giá riêng từ một số nhà thầu có uy tín và so sánh chúng để có thỏa thuận tốt nhất. Hãy nhớ rằng ước tính chỉ là như vậy - chi phí thực tế có thể thay đổi. Thông thường, chi phí xây dựng có thể được chia thành vật liệu, nhân công và cho phép. Nếu bạn không có bản thiết kế, bạn sẽ cần thuê người soạn thảo để kích thước nhà có thể được sử dụng trong quá trình ước tính.
Dự toán chi phí vật liệu
Hầu hết các ước tính bao gồm cả vật liệu và lao động cho từng tính năng của ngôi nhà. Ví dụ, vào năm 2011, chi phí trung bình để đóng khung một ngôi nhà rộng 2.300 mét vuông là khoảng 25.000 đô la, theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia. Nhưng số tiền này bao gồm những gì nhà thầu đã trả cho vật liệu, nhân công và bất kỳ công việc thầu phụ nào liên quan đến việc đóng khung. Để tìm chi phí nguyên vật liệu, hãy mang thông số kỹ thuật nhà của bạn đến cửa hàng cung cấp tòa nhà và nhận báo giá về từng hạng mục cụ thể. Để tạo khung và vì kèo, hãy sử dụng cảnh quay vuông của bạn để xác định số lượng gỗ bạn sẽ cần. Lặp lại quy trình này để lợp mái, cửa sổ, sàn, mặt bàn, vách thạch cao và cách nhiệt. Phát triển một danh sách toàn diện, chia thành từng khoản chi phí vật liệu.
Dự toán chi phí lao động
Chi phí lao động dao động theo vị trí, nhà thầu và nhà thầu phụ. Chi phí cho các nhà thầu phụ, đặc biệt, phụ thuộc vào việc bạn có sử dụng nhân viên công đoàn hay không. Trong quá trình đấu thầu, chỉ đạo các nhà thầu chung phân chia chi phí lao động ước tính tách biệt với chi phí vật liệu. Yêu cầu họ chỉ định những nhà thầu phụ nào họ sẽ sử dụng và tỷ lệ đi cho những nhà thầu phụ đó, cũng như chi phí lao động của chính họ. Tất cả các nhà thầu chung cần kiếm lợi nhuận, nhưng bằng cách so sánh chi phí lao động từ nhiều báo giá, bạn sẽ có thể biết liệu ai đó đang tính phí bảo hiểm quá cao cho công việc của họ. Theo trang web của tác giả ngành công nghiệp Carl Heldmann, chi phí lao động thường chiếm 25% tổng ngân sách xây dựng nhà.
Cho phép và các khoản phí khác
Phí cho phép khác nhau tùy theo tiểu bang và quận. Khi xây dựng một ngôi nhà mới, bạn sẽ phải trả tiền cho một giấy phép xây dựng. Năm 2011, chi phí trung bình của phí giấy phép xây dựng là $ 3.100. Xây dựng trong một thị trấn hoặc thành phố đòi hỏi phí nước và cống thoát nước cũng như kiểm tra giấy chứng nhận cư trú. Hệ thống giếng và tự hoại đòi hỏi phải có giấy phép và kiểm tra khi xây dựng ở khu vực nông thôn. Theo nguyên tắc thông thường, giấy phép chiếm khoảng 5% tổng ngân sách của bạn.
Tính chi phí cho mỗi foot vuông
Khi tất cả các chi phí được tính tổng, bao gồm vật liệu, nhân công, chi phí cho phép và linh tinh, hãy chia tổng số cho các cảnh quay vuông của ngôi nhà. Điều này sẽ cung cấp chi phí của bạn trên mỗi feet vuông. Ví dụ: nếu tổng ước tính là 200.000 đô la cho một ngôi nhà 1.900 mét vuông, chi phí cho mỗi mét vuông của bạn sẽ vào khoảng 105 đô la.Sử dụng công thức này cho các ước tính cạnh tranh để so sánh giá cả. Bạn cũng có thể chia nhỏ từng phần của ước tính, chẳng hạn như lao động hoặc vật liệu, trong các điều khoản này. Theo Heldmann, chi phí hiện tại để xây dựng một ngôi nhà mới là $ 80- $ 120 mỗi foot vuông, tùy thuộc vào kích thước, thiết kế, chất lượng và vị trí.