Mục lục:
Bán nhà liên quan đến việc giải quyết với tất cả các nhà cung cấp dịch vụ quan tâm, bao gồm cả người cho vay thế chấp hiện tại của bạn. Một khoản vay mua nhà dẫn đến việc thế chấp bằng quyền sở hữu tài sản của bạn, đảm bảo việc trả nợ cho người cho vay. Để khiến người cho vay của bạn phát hành thế chấp để chuyển nhượng quyền sở hữu rõ ràng cho người mua, bạn phải trả lại cho người cho vay của bạn thông qua việc giải quyết, hoặc quá trình "đóng cửa".
Thế chấp có các khoản phải trả khi bán
Người cho vay thế chấp ngăn bạn chuyển khoản vay của mình cho người vay khác. Ngoại trừ các khoản thế chấp có thể giả định, chẳng hạn như một số khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở và Cựu chiến binh Liên bang, bạn không thể bán nhà và chuyển khoản thế chấp hiện có cho người mua. Một điều khoản đáo hạn bán trong hợp đồng thế chấp ban đầu của bạn cho phép người cho vay quyền gọi số dư thế chấp còn lại của bạn đến hạn nếu bạn bán tài sản thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu cho một bên khác. Điều kiện đáo hạn bán còn được gọi là "điều khoản tăng tốc".
Các công ty tiêu đề Chuẩn bị tiền chi trả
Một công ty quyền sở hữu (hoặc ở một số tiểu bang, một luật sư bất động sản) làm việc với một nhà cung cấp ký quỹ và người cho vay của bạn để đảm bảo rằng tiền được giải ngân khi cần thiết khi đóng cửa. Một tuyên bố thanh toán thế chấp được cung cấp bởi người cho vay của bạn cho thấy tổng số tiền cần thiết để thanh toán và đóng tài khoản, bao gồm lãi suất, phí hành chính và số dư khoản vay còn lại của bạn. Sau khi công ty quyền sở hữu trả hết khoản vay của bạn, công ty sẽ chuyển khoản bán hàng còn lại cho bạn.