Mục lục:
Ở California, một sự tin tưởng không cần phải được ghi nhận là hợp pháp trừ khi nó giữ quyền sở hữu bất động sản. Nếu một ủy thác không giữ quyền sở hữu bất động sản, tất cả các tài sản được giữ dưới tên của ủy thác sẽ được giữ kín. Người được ủy thác duy trì một hồ sơ của tất cả các tài sản ủy thác trong một danh mục đầu tư ủy thác. Sau khi người cấp ủy thác qua đời, người được ủy thác phân phối tất cả tài sản của ủy thác cho người thụ hưởng ủy thác.
Tài trợ tín thác
Để một ủy thác sống được hợp pháp ở California, người thiết lập niềm tin sống, được gọi là người cấp ủy thác, phải tài trợ cho nó bằng các tài sản có giá trị cao như bất động sản, gia truyền và tài sản cá nhân. Người cấp ủy thác có thể bán tài sản trực tiếp cho ủy thác hoặc đặt lại tên bằng cách sử dụng một hình thức chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu tài sản cá nhân và bất động sản từ thực thể này sang thực thể khác. Chỉ có thẩm định viên bất động sản được chứng nhận là đủ điều kiện để thiết lập giá trị trên bất động sản.
Hồ sơ công khai
Luật pháp California yêu cầu bất kỳ chuyển nhượng chứng thư liên quan đến tài sản bất động sản phải được ghi lại trong văn phòng thư ký quận hoặc văn phòng quận tại quận nơi có tài sản. Người cấp ủy thác phải ghi lại tài liệu ủy thác gốc, chứng thư bất động sản và báo cáo thẩm định. Tất cả các tài liệu phải nằm trong danh mục đầu tư ủy thác sau khi hồ sơ công khai được thực hiện. Không cần thiết phải ghi lại các ủy thác liên quan đến các tài sản khác, chẳng hạn như cổ phiếu, trái phiếu và tài sản cá nhân.
Cân nhắc
Sau khi hồ sơ chuyển nhượng bất động sản được thực hiện, công chúng có toàn quyền truy cập vào các chi tiết của thỏa thuận, bao gồm giá mua và ngày chuyển nhượng. Thư ký quận có thể cung cấp các cách để bảo vệ thông tin cá nhân và tài chính xuất hiện trong hồ sơ công khai. Ví dụ, bạn có thể yêu cầu thư ký quận xác định lại một số phần bí mật hoặc giữ lại toàn bộ tài liệu ủy thác từ hồ sơ.
Lợi ích của hồ sơ công cộng
Lợi ích của việc có một hồ sơ công khai là nếu bạn ghi lại một chuyển nhượng chứng thư bất động sản, ví dụ, trong thư ký quận hoặc văn phòng hồ sơ quận, bạn có một hồ sơ không thể xóa được về việc chuyển nhượng, điều này đặc biệt quan trọng nếu một tài liệu gốc bị mất, đánh cắp hoặc phá hủy.