Mục lục:
Nếu bạn thuê một tài sản mà không có một hợp đồng thuê bằng văn bản, bạn là một người thuê nhà theo ý muốn. Bạn có một số quyền được bảo vệ như được đảm bảo cho tất cả những người thuê nhà theo luật tiểu bang của bạn. Không có hợp đồng thuê cũng có thể có lợi cho bạn trong một số tình huống. Tình trạng của bạn với tư cách là người thuê nhà thường sẽ ảnh hưởng đến thời lượng thông báo cần thiết cho các hành động khác nhau.
Cho thuê ngụ ý
Bạn không cần một hợp đồng thuê bằng văn bản để thuê một tài sản và duy trì các quyền của người thuê nhà chung. Bạn có một hợp đồng ngụ ý dựa trên thỏa thuận miệng của bạn với chủ nhà. Thời hạn của hợp đồng thuê thường ít nhất là bằng khoảng thời gian giữa các khoản thanh toán tiền thuê của bạn. Ví dụ, nếu bạn trả tiền cho chủ nhà hàng tháng, thì bạn có một hợp đồng thuê theo tháng.
Chấm dứt cho thuê
Nếu bạn muốn chuyển đi, bạn có thể làm như vậy bằng cách thông báo cho chủ nhà ít nhất là trong thời gian thuê. Thời hạn thông báo sẽ kết thúc vào ngày bạn thường trả tiền thuê nhà. Đối với hợp đồng thuê theo tháng, điều này có nghĩa là bạn phải nói với chủ nhà rằng bạn muốn chuyển đi vào ngày bạn trả tiền thuê cuối cùng, một tháng trước khi bạn thực sự bỏ trống tài sản. Bạn không phải trả bất kỳ khoản phạt nào vì bạn không có hợp đồng thuê.
Tiền gửi an ninh
Khi bạn chuyển đến bất động sản cho thuê, bạn có thể phải trả cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc trong trường hợp bạn làm hỏng bất cứ thứ gì trong tài sản. Chủ nhà của bạn phải trả lại cho bạn tiền đặt cọc, trừ mọi khoản khấu trừ, trong một khoảng thời gian nhất định sau khi bạn chuyển đi và trả lại chìa khóa. Tùy thuộc vào luật tiểu bang của bạn, khoảng thời gian này có thể ngắn hơn cho người thuê theo ý muốn. Chẳng hạn, tại Maine, giới hạn là 21 ngày đối với người thuê theo ý muốn và 30 ngày đối với người thuê nhà có hợp đồng thuê.
Thông báo trục xuất
Luật pháp tiểu bang của bạn xác định các điều khoản theo đó chủ nhà của bạn có thể đuổi bạn đi. Chủ nhà của bạn thường phải đưa ra thông báo ít nhất 30 ngày trước ngày bạn dự kiến sẽ rời đi. Chủ nhà của bạn có thể không phải cung cấp cho bạn bất kỳ lý do nào để đuổi bạn. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà hoặc làm hỏng tài sản nghiêm trọng, chủ nhà của bạn có thể thông báo cho bạn dưới 30 ngày để trục xuất.