Mục lục:
- Đặt điều khoản bán hàng với hợp đồng
- Lời hứa sẽ hoàn trả
- Thế chấp hoặc chứng thư ủy thác
- Tài nguyên và Dịch vụ
Một tỷ lệ nhỏ người bán nhà có thể lựa chọn tài trợ cho chủ sở hữu, về cơ bản đóng vai trò là người cho vay đối với người mua nhà. Thay vì vay từ ngân hàng truyền thống để mua nhà, người mua nhà hứa sẽ trả lại cho người bán số dư của giá bán căn nhà. Kiểu bán hàng và sắp xếp tài chính này còn được gọi là người bán mang về hoặc là tài trợ người bán. Nó liên quan đến một hợp đồng mua bán hoặc đất đai, một giấy nợ và chứng thư, để thiết lập.
Đặt điều khoản bán hàng với hợp đồng
Chủ tài chính có thể được cấu trúc một vài cách khác nhau. Sự lựa chọn thường phụ thuộc vào việc người bán có đồng ý tài trợ hay "mang về", hầu hết hoặc chỉ là một phần nhỏ của giá bán. Ví dụ: người mua có thể thực hiện thanh toán xuống và tài trợ cho số dư của giá bán với người bán. Hoặc người mua có thể có được khoản thế chấp đầu tiên để trả một tỷ lệ phần trăm của giá bán - chẳng hạn như 80 phần trăm - thực hiện thanh toán xuống và tài trợ phần còn lại với người bán, thông qua một thế chấp thứ hai hoặc cơ sở.
Nếu người bán tài trợ toàn bộ giá bán trừ đi khoản thanh toán của người mua, thỏa thuận có thể được viết dưới dạng hợp đồng đất, còn được gọi là:
- Hợp đồng mua bán đất
- Hợp đồng mua bán trả góp
- Hợp đồng mua bán
- Hợp đồng chứng thư
Tài liệu này cho phép người mua đạt được tiêu đề công bằng đến nhà, chứ không phải là quyền sở hữu hợp pháp đầy đủ. Quyền sở hữu và quyền sở hữu hợp pháp chỉ được cấp khi hoàn trả đầy đủ khoản vay bao gồm phần lớn giá bán.
Nếu người bán chỉ có tài chính thế chấp thứ hai trên ngôi nhà, một hợp đồng mua bán thường được sử dụng. Hợp đồng mua bán hoạt động tương tự như bán hàng hoàn toàn không có tài trợ cho người bán. Người mua có được quyền sở hữu đối với tài sản và trở thành chủ sở hữu mới, nhưng phải hoàn trả hai lưu ý kỳ hạn: Một cho ngân hàng và một cho người bán.
Lời hứa sẽ hoàn trả
Một lưu ý kỳ hạn là một tài liệu tài chính ràng buộc về mặt pháp lý quy định các điều khoản trả nợ như:
- Số tiền cho vay, là số dư nợ ban đầu
- Lãi suất
- Điều khoản tỷ lệ cố định hoặc điều chỉnh
- Hình phạt thanh toán trễ
- Thời hạn hoàn trả, hoặc số năm hoặc tháng để trả hết khoản vay
Tài liệu IOU này không cần phải được ghi lại với quận.
Thế chấp hoặc chứng thư ủy thác
Tùy thuộc vào tiểu bang, một khoản thế chấp hoặc chứng thư ủy thác được sử dụng để đảm bảo hoàn trả khoản vay. Những tài liệu này được gọi là công cụ bảo mật, khi họ ràng buộc khoản thanh toán cho vay để sở hữu nhà. Nếu người mua không trả nợ cho người bán trong hợp đồng mua bán, người mua có thể mất quyền sở hữu thông qua quy trình tịch thu nhà. Khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ, thế chấp hoặc chứng thư ủy thác được giải phóng. Những tài liệu này được ghi lại với quận ngay sau khi ký.
Tài nguyên và Dịch vụ
Người bán có thể mở một tài khoản ký quỹ với một công ty quyền sở hữu để giữ các khoản thanh toán của người mua, bao gồm tiền gửi, thanh toán xuống và trả góp hàng tháng. Người bán cũng có thể sử dụng một công ty dịch vụ cho vay soạn thảo và điều hành hợp đồng cho vay. Một hóa đơn dịch vụ cho vay và thu tiền thanh toán hàng tháng thay mặt cho người bán. Mỗi người bán và người mua nên thuê một luật sư bất động sản để được tư vấn và chuẩn bị hợp đồng, ghi chú và chứng thư. Luật sư cung cấp hướng dẫn pháp lý trong suốt thời hạn trả nợ và xử lý các tài liệu pháp lý cần thiết nếu giao dịch bị sai lệch.