Mục lục:
Tính giá trị tài sản là nghệ thuật nhiều như khoa học. Hãy nghĩ về định giá tài sản như một "chợ trời" tinh vi. Cuối cùng, tất cả các tài sản có giá trị bất cứ điều gì người mua sẵn sàng trả cho chúng. Tuy nhiên, bạn có thể có được một phép tính giá trị hợp lý bằng cách làm theo các bước được ghi chú. Bạn sẽ có lợi thế hơn người bình thường và có thể giúp chứng minh ý kiến của bạn về giá trị đối với các đại lý và thẩm định viên bất động sản.
Bậc thang
Tạo một danh sách kiểm tra các thuộc tính cơ bản của tài sản bạn muốn đánh giá. Các hạng mục chính phải bao gồm phong cách của ngôi nhà, số phòng ngủ, số phòng tắm, diện tích đất vuông (lô đất, diện tích hoặc số đất được chứng thực) và vị trí chính xác của tài sản.
Bậc thang
Tìm hiểu những tài sản đang được bán trong khu vực ngay lập tức của tài sản của bạn. Sử dụng www.realtor.com hoặc một nguồn Internet tương tự. Các vùng lân cận và giá trị tài sản có thể thay đổi đáng kể trong một khu vực rất nhỏ. So sánh ít nhất ba thuộc tính rất giống với thuộc tính của bạn.
Bậc thang
Xác định vị trí bán hàng gần đây (trong vòng 4 đến 6 tháng qua) nếu bạn có thể, vì bạn sẽ có ý tưởng tốt hơn về giá trị tài sản của mình. Trong thế giới tuyệt vời của bất động sản, việc hỏi giá có thể hoặc không thể là những chỉ số vững chắc về giá trị thị trường hợp lý (FMV). Tìm giá bán thực tế có thể là một thách thức khó khăn hơn so với việc định giá. Bạn có thể cần liên hệ với một thẩm định viên bất động sản được chứng nhận hoặc một nhà môi giới bất động sản để có được thông tin này. Điều quan trọng là chỉ sử dụng giá bán gần đây, vì FMV có thể thay đổi nhanh chóng trong một thị trường giảm hoặc tăng.
Bậc thang
Tạo một lưới hoặc bảng đơn giản sau khi bạn tìm thấy ba hoặc bốn thuộc tính tương tự để bán hoặc đã được bán. Trên đầu trang, viết địa chỉ và hỏi / giá bán của các tài sản này và nhà của bạn. Trừ khi bạn tìm thấy bản sao chính xác của tài sản của mình, điều thực sự có thể xảy ra trong một số dự án nhà ở, bạn sẽ phải thêm hoặc bớt một số giá trị cho những thứ như phòng ngủ thêm, phòng tắm, diện tích đất, tuổi, cảnh vuông và các tiện nghi khác (nhà kho, nhà để xe, hồ bơi trên mặt đất, sàn và lò sưởi).
Bậc thang
Thực hiện điều chỉnh tài chính cho các tài sản khác để tính toán FMV chính xác hơn cho ngôi nhà của bạn. Ví dụ: nếu bạn có hai lò sưởi và các thuộc tính khác có một, hãy thêm một lượng cho mỗi FVM của chúng. Hoặc, nếu hai trong số họ có nhiều phòng tắm hơn nhà của bạn, hãy trừ đi một giá trị từ giá bán / giá bán của họ. Điều này nghe có vẻ hơi lạ, vì bạn có thể nghĩ rằng bạn nên điều chỉnh FMV của mình, nhưng, như các thẩm định viên được chứng nhận biết, đây là cách thích hợp để xác định giá trị của bạn. Thêm các tính năng bổ sung mà bạn có vào FMV của họ và trừ đi các tính năng bổ sung mà họ có từ giá bán / giá bán của họ.
Bậc thang
Phân tích giá bán trung bình của các ngôi nhà sau khi thực hiện các điều chỉnh của bạn với các thuộc tính tương đương. Bây giờ bạn đã tính FMV hợp lý cho tài sản của mình. Bằng cách điều chỉnh các tính năng của chúng để làm cho chúng "bằng" với nhà của bạn và sử dụng mặt cắt ngang của các ngôi nhà tương tự ở mức giá hiện tại, bạn sẽ có ý tưởng tốt về FMV của tài sản của mình. Một thẩm định viên được chứng nhận sẽ sử dụng phương pháp tương tự này, mặc dù chi tiết hơn, để đến FMV của tài sản của bạn.