Mục lục:
Câu trả lời ngắn gọn về việc bạn có thể thoát khỏi hợp đồng bất động sản hay không nếu bạn là người bán "có". Cuối cùng, bạn không phải bán nhà nếu bạn hoàn toàn không muốn. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng nếu bạn phá vỡ hợp đồng mua bán bất động sản hợp pháp và ràng buộc, bạn có thể phải bồi thường cho người mua, đặc biệt nếu họ kiện bạn.
Hoạt động cụ thể
Bằng cách ký hợp đồng mua bán bất động sản, bạn và người mua đồng ý rằng vào ngày kết thúc, bạn sẽ ký tên vào nhà và giao chìa khóa. Đổi lại, họ sẽ trả cho bạn số tiền đã thỏa thuận cho ngôi nhà, giả sử tất cả các điều kiện hợp đồng khác được đáp ứng. Người mua phải làm mọi thứ họ nói họ sẽ làm trong hợp đồng - chẳng hạn như được phê duyệt khoản vay cuối cùng một cách kịp thời - chẳng hạn - và bạn phải làm mọi thứ bạn nói bạn sẽ làm - chẳng hạn như cung cấp tài liệu hiệp hội chủ nhà nếu nhà ở HOA. Bạn có thể đi thẳng ra khỏi hợp đồng bất động sản, nhưng người mua có thể khởi kiện hoạt động cụ thể Chống lại bạn, có nghĩa là bạn đã không làm cụ thể những gì bạn đã đồng ý làm trong hợp đồng mua bán.
Lối thoát Savvy - Tình huống bất ngờ
Mẫu hợp đồng mua bán thật có dự phòng được xây dựng. Điều này thể hiện những điều phải xảy ra để hợp đồng vẫn hợp pháp và ràng buộc cho đến khi đóng cửa Bạn và người mua có thể viết các dự phòng bổ sung vào hợp đồng. Các trường hợp dự phòng điển hình bao gồm, nhưng không giới hạn ở:
- Phê duyệt cho vay của người mua
- Kiểm tra nhà thỏa đáng
- Xem lại tài liệu HOA
- Người bán đóng cửa trên một ngôi nhà mới
- Người mua bán nhà cũ của họ
- Thẩm định - áp dụng cho một số loại tài chính
Nếu người mua không hoàn thành một trong các trường hợp dự phòng của họ và bạn không đề nghị đàm phán lại dự phòng, bạn có thể thoát khỏi hợp đồng. Ví dụ: giả sử phê duyệt khoản vay của người mua rơi vào ngày hết hạn quy định trong hợp đồng. Chắc chắn bạn có thể cung cấp cho người mua thời gian để tìm một người cho vay hoặc sản phẩm cho vay khác, nhưng bạn không phải làm thế. Việc họ không sống đến cuối thỏa thuận có nghĩa là bạn có thể từ chối bán cho họ căn nhà.
Việc kiểm tra nhà cũng vậy. Bạn có thể từ chối thực hiện bất kỳ sửa chữa nào mà người mua yêu cầu và không cung cấp tín dụng chi phí đóng như một sự thỏa hiệp. Nếu đó là một công cụ thỏa thuận cho người mua, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu.
The Soft Land - Ngoại giao
Giao tiếp với người mua thông qua đại lý bất động sản hoặc luật sư của họ. Hãy trung thực về những lý do bạn chưa sẵn sàng để bán căn nhà. Hiểu người mua có thể chỉ cần yêu cầu trả lại tiền đặt cọc của họ và có thể không tìm kiếm khoản bồi thường cho thời gian họ bỏ ra để kết thúc việc bán hàng.
Bạn có nên bị kiện
Xem xét việc thuê một luật sư bất động sản có kinh nghiệm để giúp bạn điều hướng sự phức tạp của một vụ kiện hiệu suất cụ thể. Nếu người mua đã sẵn sàng chuyển vào nhà bạn trước khi bạn rút khỏi hợp đồng, tùy thuộc vào kết quả của vụ kiện, bạn có thể phải bù đắp tài chính chúng cho các chi phí liên quan đến việc tìm một ngôi nhà thay thế. Người môi giới của đại lý bất động sản của bạn - và người môi giới của đại lý người mua - cũng có thể kiện bạn về tiền hoa hồng, vì hầu như bạn sẽ đồng ý trả tiền cho các đại lý vì đã mang đến cho bạn một người mua sẵn sàng và sẵn sàng trong thỏa thuận niêm yết, hợp đồng mua bán bất động sản hoặc cả hai.