Mục lục:
Sau nhiều tháng tìm kiếm, bạn đã tìm thấy mảnh đất hoàn hảo để đầu tư hoặc xây dựng ngôi nhà của mình. Chủ sở hữu sẵn sàng bán nó, nhưng anh ta sẽ không liệt kê nó với một cơ quan bất động sản, và không sẵn sàng trả tiền hoa hồng cho một người, vì vậy bạn sẽ không có một đại lý. Nếu bạn muốn thương lượng giá mua, bạn phải tự làm.
Mua đất từ chủ đầu tư
Bậc thang
Gọi cho chủ sở hữu của đất và một cuộc hẹn để thảo luận về đất và giá yêu cầu của mình. Nhờ anh ấy đi bộ cùng bạn để bạn có thể biết được sự độc đáo và quan điểm của nó. Điều này sẽ giúp bạn xác định xem đây có thực sự là vùng đất bạn muốn sở hữu hay không. Hỏi nếu anh ta có một cuộc khảo sát, và nếu vậy, yêu cầu một bản sao. Hỏi xem anh ta có biết những tiện ích nào có sẵn cho đất không, và nếu có bất kỳ thử nghiệm kỹ thuật nào đã được thực hiện để đảm bảo một ngôi nhà có thể được xây dựng. Ghi chép và thu thập bất kỳ bản sao tài liệu mà chủ sở hữu có thể cung cấp.
Bậc thang
Gọi điện thoại hoặc đến văn phòng kỹ thuật quận để thu thập thêm thông tin liên quan đến đất đai. Bạn cần thông tin về chi phí giấy phép, và nếu có thể xác định rằng đất có thể xây dựng được.
Nếu bạn thực sự có kế hoạch xây dựng ngay lập tức và có kế hoạch nhà, bạn có thể nộp các kế hoạch để phê duyệt. Nhân viên kỹ thuật sẽ có thể cung cấp thông tin và chi phí chung, và sẽ xác minh các tiện ích có sẵn cho đất. Nếu bạn hài lòng, bạn đã sẵn sàng cho bước tiếp theo.
Bậc thang
Xác định rằng vùng đất bạn đã tìm thấy phù hợp với nhu cầu của bạn. Để hình thành một số tiền cung cấp, bạn cần chắc chắn giá yêu cầu đáp ứng giá trị của đất. Nếu bạn chắc chắn về đất đai và vị trí, và vì không có đại lý bất động sản nào tham gia, bạn có thể muốn liên hệ với một thẩm định viên địa phương quen thuộc với khu vực có đất. Nếu bạn quyết định để anh ta thực hiện thẩm định trên mảnh đất đó, bạn sẽ phải trả giá. Chắc chắn rằng bạn đang nhận được giá trị tốt cho tiền của bạn cũng xứng đáng với chi phí của mình. Một đánh giá sẽ cung cấp thông tin về các khu vực đầm lầy hoặc đầm lầy, và sẽ hiển thị nếu bất kỳ phần đất nào nằm trong vùng đồng bằng ngập lụt 100 năm. Nó cũng sẽ hiển thị phân vùng.
Bậc thang
Liên lạc với một luật sư trong khu vực xử lý bán đất. Anh ấy có thể đưa ra một hợp đồng "đề nghị mua hàng" và bạn cũng có thể sử dụng anh ấy để chốt thỏa thuận khi bạn sẵn sàng.Ông sẽ trích dẫn chi phí của mình để được hỗ trợ và cho các dịch vụ tiêu đề. Anh ta sẽ hướng dẫn bạn trong suốt phần còn lại của quá trình, bao gồm tìm kiếm quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu trên tài sản.
Bậc thang
Lấy một cuộc hẹn thứ hai với người bán đất nếu tất cả các thông tin bạn thu thập được là sự hài lòng của bạn. Được trang bị giá trị tài sản và đảm bảo rằng đất có thể xây dựng được, cũng như lời đề nghị mua hợp đồng từ luật sư của bạn, hãy viết lời đề nghị dựa trên thẩm định của bạn và bài tập về nhà của bạn. Làm cho việc cung cấp dự phòng trên đất thông qua kiểm tra radon, và kiểm tra phân tích đất và / hoặc phân tích đất (nếu cần một hệ thống tự hoại cho một ngôi nhà). Làm cho hợp đồng phụ thuộc vào việc khoan giếng nếu không có nước cho tài sản. Bạn cũng có thể yêu cầu người bán thanh toán chi phí kết thúc của bạn như được luật sư trích dẫn. Bạn muốn coi điều này như thể bạn sẽ xây dựng một ngôi nhà ngay cả khi bạn quyết định bán bất động sản sau này, vì người mua của bạn có thể sẽ muốn xây dựng một ngôi nhà.