Mục lục:
Một khía cạnh của việc sở hữu một tài sản cho thuê là theo dõi các chi phí và thu nhập liên quan đến doanh nghiệp. Kế toán và tổ chức phù hợp giúp dễ dàng theo dõi hiệu suất tài chính của từng tài sản. Kế toán sẽ tiết lộ nếu bạn đang thực hiện hoặc mất tiền trên tài sản của bạn. Hồ sơ kỹ lưỡng cũng giúp một nhà đầu tư tối đa hóa các khoản khấu trừ thuế của mình, Robert D. Lattas, một luật sư về bất động sản và thuế có trụ sở tại Chicago cho biết.
Thu nhập
Chủ sở hữu tài sản cho thuê phải chiếm tất cả thu nhập xuất phát từ đầu tư của họ. Thu nhập liên quan đến tài sản cho thuê là tiền thuê hàng tháng được thu thập. Chủ nhà phải giữ một bản ghi của mỗi séc thanh toán tiền thuê hoặc tiền gửi trực tiếp nhận được.
Chi phí
Tài sản cho thuê có thể phải chịu một số chi phí, cả được khấu trừ thuế và không được khấu trừ thuế. Nhà đầu tư phải hạch toán các chi phí như sửa chữa, thanh toán thế chấp và bảo hiểm tài sản. Chi phí bất động sản cho thuê được trừ vào thu nhập để tính toán tài sản của dòng tiền trước thuế hoặc lợi nhuận.
Hoàn trả tiền mặt
Tiền mặt trên tiền mặt là tỷ lệ của dòng tiền trước thuế so với đầu tư tiền mặt. Nó cho thấy một nhà đầu tư bao nhiêu phần trăm khoản đầu tư tiền mặt ban đầu mà anh ta nhận được mỗi năm. Trước tiên, một nhà đầu tư thêm chi phí mua bất động sản bằng cách thêm thanh toán xuống, đóng chi phí và chi phí cải tạo để chuẩn bị tài sản để thuê. Mỗi con số này khi được cộng lại với nhau thể hiện tổng số tiền mặt mà chủ sở hữu tài sản cho thuê đã đầu tư. Nhà đầu tư sau đó chia dòng tiền trước thuế cho chi phí mua bất động sản để tính tiền mặt trên tỷ lệ hoàn trả tiền mặt.
Khấu hao
Chủ sở hữu tài sản cho thuê phải tính đến khấu hao, đó là hao mòn vật lý, trên các tòa nhà của họ mỗi năm để tuyên bố đó là khoản khấu trừ thuế. Khấu hao được tính bằng cách trừ đi giá trị của đất từ giá mua của tòa nhà. Con số này sau đó được chia cho thời gian khấu hao, là 27,5 năm ở Hoa Kỳ.
Phần mềm
Phần mềm kế toán giúp chủ sở hữu tài sản cho thuê theo dõi các khoản đầu tư bất động sản của họ. Các chương trình này bao gồm các lĩnh vực để điền vào thu nhập, chi phí và khấu hao cho mỗi tài sản. Điều này cho phép các nhà đầu tư tính toán và lãi và lỗ của họ. Một số chương trình phần mềm nổi tiếng được sử dụng cho kế toán tài sản cho thuê bao gồm Quicken và Microsoft Money. Các chương trình này có sẵn thông qua tải xuống trực tuyến hoặc trên CD.