Mục lục:
Bạn có thể cân nhắc mua một ngôi nhà thứ hai, để sử dụng làm nhà nghỉ hoặc làm tài sản cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Mặc dù điều này có thể là một ý tưởng tốt nếu bạn có đủ khả năng, nhưng có một số yêu cầu và hạn chế, và bạn nên xem xét một số yếu tố trước khi đăng ký thế chấp cho một ngôi nhà thứ hai.
Sự thật
Định nghĩa về những gì được coi là "nhà", dù là thứ nhất hay thứ hai, là rất rộng. Ngoài một ngôi nhà truyền thống, một ngôi nhà có thể là nhà chung cư, nhà di động hoặc thuyền, trong số các loại khác. Yêu cầu duy nhất là khách sạn phải có tiện nghi ăn, ngủ và phòng tắm. Người cho vay sẽ đưa ra các khoản thế chấp cho những thứ này và các loại tài sản khác nếu bạn đáp ứng yêu cầu của họ. Xin lưu ý rằng các tiêu chuẩn của họ đối với các khoản thế chấp nhà thứ hai sẽ chặt chẽ hơn nhiều so với các ngôi nhà đầu tiên.
Chức năng
Thủ tục nhận thế chấp để mua căn nhà thứ hai về cơ bản giống như khi bạn nhận khoản thế chấp đầu tiên. Bắt đầu bằng cách mua sắm xung quanh tại các nhà cho vay khác nhau để tìm một nơi cung cấp mức giá tốt nhất. Khi bạn đã giải quyết xong về người cho vay, bạn có thể bắt đầu quy trình đăng ký. Bạn sẽ được yêu cầu xác minh việc làm và thu nhập, cũng như thông tin về các khoản nợ của bạn như thế chấp đầu tiên, khoản vay mua xe và thẻ tín dụng. Sau khi tất cả các thông tin được xem xét, bạn có thể đóng khoản vay và nhận tiền của bạn.
Lợi ích
Tiền lãi bạn phải trả cho khoản thế chấp thứ hai của bạn được khấu trừ thuế, giống như với khoản thế chấp đầu tiên của bạn. IRS không giới hạn số lượng, mặc dù. Kể từ năm 2011, bạn có thể khấu trừ khoản lãi lên tới 1,1 triệu đô la tiền nợ cho cả hai nhà cộng lại. Cũng giống như một ngôi nhà đầu tiên, bạn có thể khấu trừ lãi cho các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, một lần nữa trong giới hạn (100.000 đô la cho cả hai ngôi nhà cộng lại). Bạn không thể khấu trừ lãi cho bất kỳ ngôi nhà nào khác ngoài chính hoặc thứ hai của bạn.
Cân nhắc
Nếu bạn đang xem xét việc thuê căn nhà thứ hai của mình khi bạn không ở đó, hãy lưu ý rằng IRS có các quy định khác nhau. Nếu bạn thuê nhà của bạn hơn hai tuần trong năm, bạn không thể khấu trừ toàn bộ thế chấp cá nhân; tuy nhiên, bạn có thể lấy các khoản khấu trừ khác cho chi phí cho thuê, chẳng hạn như các tiện ích, thuế và khấu hao.
Cảnh báo
Người cho vay thường sẽ có những yêu cầu khó khăn hơn đối với các khoản thế chấp cho ngôi nhà thứ hai. Bởi vì bạn sẽ mang nhiều nợ hơn rất nhiều, nên rủi ro vỡ nợ sẽ lớn hơn. Vì vậy, người cho vay thường sẽ tính lãi suất cao hơn hoặc yêu cầu thanh toán xuống lớn hơn cho ngôi nhà thứ hai. Họ cũng có thể muốn thanh toán nhiều hơn nếu bạn định thuê tài sản khi bạn không sử dụng. Để tránh điều này, nhiều người tái cấp vốn cho ngôi nhà đầu tiên của họ, hoặc vay thế chấp thứ hai hoặc vay vốn chủ sở hữu trên đó, để mua căn nhà thứ hai của họ.