Mục lục:
- Quy định phổ biến trong đàm phán lại
- Tìm hiểu chi phí sửa chữa
- Viết lên các điều khoản mới
- Người bán không phải đàm phán lại
Người mua nhà siêng năng kiểm tra kỹ lưỡng một tài sản trước khi mua. Khi tình trạng của một ngôi nhà không đạt được kết quả như mong đợi, bạn có thể muốn đàm phán lại các điều khoản bán hàng để đảm bảo bạn có được một thỏa thuận tốt. Một điều khoản dự phòng kiểm tra trong đề nghị của bạn có thể giúp bạn đàm phán lại và cho bạn một lối thoát, nếu bạn không thể đi đến một thỏa thuận. Thủ tục giấy tờ, thuật ngữ và giao thức để đàm phán lại phải tuân thủ luật pháp, thông lệ và tập quán của thị trường bất động sản địa phương, mà một nhà môi giới bất động sản hoặc luật sư có thể giúp bạn xác định.
Quy định phổ biến trong đàm phán lại
Giá nhà, sửa chữa và tín dụng người bán là những sửa chữa phổ biến nhất mà người mua và người bán đưa ra khi họ đàm phán lại việc bán hàng. Người bán có thể hạ giá nhà, sửa chữa một số khiếm khuyết trước khi đóng cửa, cung cấp cho bạn khoản tín dụng sửa chữa để sử dụng sau khi đóng hoặc cung cấp kết hợp các điều khoản này. Bất kể các phương tiện được sử dụng để thực hiện thỏa thuận mới, tất cả các điều khoản mới phải được lập thành văn bản và ký kết bởi cả người mua và người bán.
Tìm hiểu chi phí sửa chữa
Kiểm tra nhà chuyên nghiệp lưu ý cả sai sót nhỏ và nghiêm trọng. Xác định và định giá các sửa chữa quan trọng nhất đối với bạn, vì bạn phải sống với chi phí và hậu quả của bất kỳ khiếm khuyết nào. Có được ước tính, tốt nhất là nhiều hơn một, từ các chuyên gia - một thanh tra nhà không thể báo giá sửa chữa. Ví dụ, thuê thợ ống nước để đánh giá đường ống, nhờ một nhân viên kiểm tra mối để kiểm tra các bộ phận bằng gỗ, nhờ thợ điện kiểm tra hệ thống dây điện và lấy thợ lợp để kiểm tra trần nhà và trèo lên nhà. Có được giá thầu công việc được chia thành từng khoản hoặc ước tính từ mỗi chuyên gia để hiển thị cho người bán.
Viết lên các điều khoản mới
Soạn thảo một yêu cầu và gửi cho người bán, cùng với một bản sao của báo cáo kiểm tra nhà của bạn. Thư hoặc mẫu hợp đồng cần nêu rõ bạn có muốn người bán sửa chữa, hạ giá nhà, cung cấp tín dụng sửa chữa hay thực hiện một số kết hợp các tùy chọn này. Chỉ định số tiền đô la. Ví dụ: khi đàm phán lại giá, hãy nêu số tiền đô la mới cho căn nhà hoặc giảm số tiền bằng giá so với giá. Ngoài ra, nêu một con số đô la cho tín dụng sửa chữa. Nếu yêu cầu sửa chữa, bạn có thể nêu một số tiền tối thiểu hoặc tối đa, hoặc một số tiền cụ thể mà bạn mong đợi người bán sẽ trả cho công việc. Bạn cũng có thể yêu cầu người bán sử dụng một công ty cụ thể để sửa chữa, trích dẫn giá thầu bạn nhận được.
Người bán không phải đàm phán lại
Trừ khi có quy định khác trong hợp đồng mua bán của bạn, người bán không phải thương lượng với bạn sau khi kiểm tra nhà. Người bán có thể chọn hạ giá, sửa chữa hoặc ghi có cho bạn ít hoặc nhiều như anh ta thấy cần thiết để thực hiện thỏa thuận. Một người bán có động lực với một vài triển vọng bán nhà theo các điều khoản tốt hơn có nhiều khả năng đàm phán lại với bạn. Tuy nhiên, khi những người mua khác có ít yêu cầu hơn đang chờ đợi bên lề, bạn có thể gặp khó khăn hơn khi khiến người bán đàm phán lại.