Mục lục:
Bạn có thể định giá một tài sản chỉ dựa trên thu nhập cho thuê của nó bằng cách sử dụng hệ số nhân tổng tiền thuê, hoặc GRM. Giá trị của một tài sản bằng GRM nhân với tổng thu nhập cho thuê hàng năm của một tài sản. Nó cung cấp một ước tính sơ bộ về giá trị của một tài sản mà bạn có thể tính toán mà không dự báo chi phí và dòng tiền như trong phân tích định giá tài sản phức tạp hơn. Nhưng sự đơn giản của nó cũng đưa ra những hạn chế, chẳng hạn như không xem xét hiệu quả hoạt động của một tài sản. Các tài sản tương tự trong cùng một khu vực thường bán cho các GRM tương tự, mà bạn có thể sử dụng để ước tính tài sản có thể bán cho mục đích gì.
Bậc thang
Xác định hệ số nhân tổng tiền thuê hàng năm của các tài sản tương tự như tài sản của bạn và gần đây đã được bán trong cùng khu vực với tài sản bạn muốn định giá. Bạn thường có thể tìm thấy GRM được công bố bởi các công ty môi giới trong các báo cáo nghiên cứu cho một khu vực thị trường cụ thể. Hoặc bạn có thể liên hệ với một thẩm định viên hoặc công ty môi giới địa phương và yêu cầu GRM trung bình cho một loại tài sản cụ thể trong một khu vực. Trong ví dụ sau, sử dụng GRM là 8.2 để định giá một tòa nhà chung cư.
Bậc thang
Xác định tổng thu nhập cho thuê hàng tháng của các đơn vị tài sản bị chiếm dụng mà bạn muốn định giá. Trong ví dụ này, sử dụng thu nhập cho thuê hàng tháng là 8.000 đô la.
Bậc thang
Nhân thu nhập cho thuê hàng tháng với 12 để xác định tổng thu nhập cho thuê hàng năm. Trong ví dụ này, nhân 8.000 đô la với 12, tương đương với 96.000 đô la.
Bậc thang
Xác định số lượng đơn vị trống, nếu có, của tài sản bạn muốn định giá. Trong ví dụ, sử dụng hai đơn vị trống.
Bậc thang
Xác định tỷ lệ cho thuê thị trường hàng tháng trên mỗi đơn vị của các đơn vị trống. Bạn có thể ước tính điều này bằng cách sử dụng số tiền tương tự như danh sách cho thuê hiện tại của các đơn vị tương tự trong khu vực. Trong ví dụ, sử dụng $ 1.000 làm tỷ lệ cho thuê thị trường hàng tháng cho mỗi đơn vị trống.
Bậc thang
Nhân số lượng đơn vị trống với tỷ lệ cho thuê thị trường hàng tháng trên mỗi đơn vị trống và nhân kết quả với 12 để xác định thu nhập cho thuê hàng năm tiềm năng từ các đơn vị trống. Trong ví dụ này, nhân 2 lần $ 1.000 lần 12, bằng 24.000 đô la.
Bậc thang
Thêm kết quả của bạn vào tổng thu nhập cho thuê hàng năm từ các đơn vị bị chiếm đóng. Trong ví dụ này, thêm $ 24.000 đến $ 96.000, tương đương với $ 120.000. Đây là tổng thu nhập cho thuê hàng năm tiềm năng của tài sản.
Bậc thang
Nhân GRM với tổng thu nhập cho thuê hàng năm. Trong ví dụ, nhân 8.2 với $ 120.000, tương đương $ 984.000. Đây là giá trị ước tính của tòa nhà chung cư chỉ dựa trên thu nhập cho thuê của nó.