Làm thế nào để tìm doanh số bán nhà gần đây trong khu vực của tôi

Cho dù bạn đang có kế hoạch bán nhà hoặc mua một địa điểm, bạn có thể hưởng lợi từ thông tin về việc bán nhà gần đây trong một khu vực. Người bán sử dụng dữ liệu bán nhà gần đây để định giá nhà cạnh tranh và người mua có thể sử dụng giá bán gần đây làm cơ sở để viết thư chào hàng. Các chuyên gia bất động sản nói chung là nguồn tốt nhất để có được thông tin bán nhà gần đây bởi vì họ có quyền truy cập vào hoạt động bán hàng chính xác nhất thông qua dịch vụ niêm yết nhiều địa phương hoặc MLS. Tuy nhiên, cá nhân bạn có thể tìm thấy các chi tiết bán hàng cho một tài sản cụ thể, thông qua các trang web khác nhau.

Hỏi một đại lý bất động sản

Một phân tích thị trường so sánh được biên soạn bởi một nhà môi giới bất động sản cung cấp một danh sách các giao dịch bán nhà gần đây trong khu vực của bạn và cách các tài sản so sánh với chính bạn. Các đại lý bất động sản thường cung cấp CMA cho khách hàng tiềm năng miễn phí với dự đoán có được doanh nghiệp trong tương lai. Báo cáo so sánh nhà của bạn với những người khác có kích thước tương tự và với các tiện nghi tương tự đã được bán gần đây. Báo cáo phản ánh giá trị ước tính cho ngôi nhà của bạn dựa trên dữ liệu MLS hiện tại.

Bạn không cần phải sở hữu một ngôi nhà để yêu cầu CMA từ một đại lý. Là người mua nhà, bạn được hưởng lợi từ CMA vì nó cung cấp ước tính giá trị giúp bạn cung cấp số tiền phù hợp cho một ngôi nhà cụ thể. Đại lý của người mua có thể cung cấp CMA để giúp bạn viết lời đề nghị mạnh mẽ.

Thuê một thẩm định viên

Một thẩm định viên nhà là một chuyên gia bất động sản được nhà nước chứng nhận hoặc cấp phép, người đưa ra ý kiến ​​về các giá trị nhà. Các thẩm định viên tìm kiếm doanh số bán nhà gần đây, so sánh các tiện nghi bất động sản và đạt được giá trị thị trường hợp lý ước tính bằng một trong một số phương pháp thẩm định. Một báo cáo truyền thống thường có giá từ 300 đến 400 đô la, tùy thuộc vào vị trí, quy mô nhà của bạn và loại thẩm định. Bạn có thể đặt hàng các loại báo cáo thẩm định sau, tất cả bao gồm doanh số bán nhà gần đây:

• Thẩm định nhà và ngoại thất truyền thống, đó là triệt để và đắt tiền nhất

• Ý kiến ​​giá môi giớihoặc BPO, được thực hiện bởi một thẩm định viên hoặc đại lý bất động sản được cấp phép

• Mô hình định giá tự động, còn được gọi là thẩm định AVM hoặc máy tính để bàn, không yêu cầu phải đến khách sạn

Các BPO và AVM thường rẻ hơn và nhanh hơn và có thể kém chính xác hơn so với thẩm định nhà truyền thống. Họ có thể hoặc không liên quan đến việc kiểm tra lái xe trong đó người thẩm định quan sát bên ngoài của ngôi nhà nhưng không phải bên trong.

Nhận CMA một mình

Bạn không cần phải liên hệ với một chuyên gia bất động sản để có được CMA. Bạn có thể đặt hàng CMA tự động trực tuyến với một khoản phí hoặc miễn phí, tùy thuộc vào trang web bất động sản bạn chọn. Ví dụ: Giá trị gia đình tại Hoa Kỳ cung cấp "báo cáo mô phỏng thẩm định" có tính phí và Redfin cung cấp dịch vụ tương tự miễn phí thông qua "công cụ giá trị gia đình". Trang web có thể cho phép bạn đặt một số tham số nhất định để tùy chỉnh báo cáo, chẳng hạn như phạm vi ngày cho doanh số bán nhà tương đương mà bạn muốn có trong báo cáo.

Thông thường, phạm vi ngày tốt nhất để sử dụng cho doanh số gần đây là trong vòng ba tháng hoặc 90 ngày. Tuy nhiên, bạn có thể phải tìm kiếm bán hàng trong một khoảng thời gian dài hơn, chẳng hạn như sáu tháng, nếu có ít doanh số bán nhà trong khu vực. Theo thẩm định viên John Messner, trong một bài viết cho TREND MLS có trụ sở tại Philadelphia, doanh số tương đương dài hơn 12 tháng là quá cũ đối với hầu hết các mục đích thẩm định.

Xem lại MLS qua trang web bất động sản

Một cuộc khảo sát được thực hiện bởi eBiz tại thời điểm xuất bản có tên năm trang web bất động sản hàng đầu. Bạn có thể tìm thấy một danh sách tài sản và dữ liệu bán, bao gồm ngày bán và giá bán, trên các trang web này miễn phí. Các trang web có được dữ liệu từ nhiều dịch vụ niêm yết trên toàn quốc. Tuy nhiên, các trang web này có thể không phản ánh doanh số bán nhà gần đây hoặc nhiều thông tin bán như MLS chính thức của khu vực của bạn. Ví dụ: một tài sản vừa được bán trong vài ngày qua có thể không hiển thị như vậy trên các trang web này.