Mục lục:
Vốn chủ sở hữu là giá trị ròng của bạn trong một tài sản. Một quan điểm khác là đó là sự khác biệt giữa giá trị thị trường của nhà bạn và những gì bạn nợ khi thế chấp. Bạn bắt đầu xây dựng vốn chủ sở hữu tại thời điểm thanh toán thế chấp đầu tiên của mình, mặc dù các yếu tố nhất định có thể đẩy nhanh hoặc trì hoãn quá trình đạt được 100% vốn chủ sở hữu hoặc quyền sở hữu nhà.
Vốn chủ sở hữu ban đầu
Trừ khi bạn tham gia vào một chương trình cho vay mà không mất tiền tài trợ, bạn sẽ thiết lập một số vốn chủ sở hữu tại nhà tại thời điểm đóng cửa. Đối với một khoản vay thông thường, nó là tiêu chuẩn để trả 20 phần trăm cho giá mua. Nếu nhà là 150.000 đô la, chẳng hạn, bạn sẽ trả 30.000 đô la và có 120.000 đô la được tài trợ. Vốn chủ sở hữu của bạn bằng với khoản thanh toán trả trước của bạn, theo Bankrate.
Trả hết khoản vay của bạn
Bắt đầu với khoản thanh toán thế chấp đầu tiên của bạn, bạn xây dựng vốn chủ sở hữu vượt quá số tiền thanh toán ban đầu của bạn. Mỗi khoản thanh toán thế chấp bao gồm số tiền đi về gốc và lãi. Quá trình xây dựng vốn chủ sở hữu thường bắt đầu chậm. Một lịch trình khấu hao cho vay mua nhà được cấu trúc sao cho các khoản thanh toán trước đi theo hướng lãi nhiều hơn tiền gốc. Chỉ khi bạn giảm số dư gốc của mình, bạn mới bắt đầu thấy số tiền cao hơn chuyển sang tiền gốc.
Trong khoản vay 30 năm với lãi suất cố định 5%, khoản thanh toán hàng tháng của bạn là $ 644,19. Tháng một, $ 144,19 của khoản thanh toán của bạn chuyển sang tiền gốc và $ 500 chuyển sang tiền lãi. Nếu bạn bắt đầu với 30.000 đô la vốn chủ sở hữu, vốn chủ sở hữu của bạn sau một tháng là 30.144,19 đô la. Tháng tiếp theo, số tiền gốc tăng lên $ 144,79 vì số dư cho vay giảm nhẹ sau tháng đầu tiên. Khi bạn đạt được khoản thanh toán 360 vào cuối thời hạn cho vay, $ 641,52 sẽ chuyển sang tiền gốc và chỉ $ 2,67 được trả lãi.
Lợi ích từ sự đánh giá cao giá nhà
Một cách khác trong đó chủ nhà xây dựng vốn chủ sở hữu là thông qua tăng giá nhà. Chẳng hạn, nếu căn nhà trị giá 150.000 đô la của bạn tăng giá trị lên 165.000 đô la sau 10 năm, bạn đã đạt được mức tăng vốn 15.000 đô la. Giả sử bạn đã trả hết 30.000 đô la trong khoản thế chấp 120.000 đô la của mình vào thời điểm đó. Do đó, giá trị vốn chủ sở hữu của bạn là giá trị thị trường hiện tại là 165.000 đô la trừ đi 90.000 đô la còn lại cho khoản vay mua nhà của bạn, tương đương với 75.000 đô la.
Như với việc trả hết khoản vay của bạn, không có mốc thời gian chính xác để xây dựng vốn chủ sở hữu theo cách này. Trong một số khu vực có nhu cầu cao, giá trị nhà tăng giá nhanh chóng. Ở các thị trường khác, chúng vẫn phẳng hoặc tăng trưởng dần dần trong thời gian dài. Bạn có thể nâng cao giá trị của ngôi nhà của bạn và xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn thông qua sửa chữa, tu sửa và cải tạo, bao gồm:
Làm sạch và sửa chữa đại tu - HSH lưu ý rằng chỉ cần cập nhật toàn bộ diện mạo bên trong và bên ngoài ngôi nhà của bạn thường có ảnh hưởng đáng kể nhất đến giá trị của ngôi nhà.
Sửa chữa nhà bếp và phòng tắm - Cập nhật các phòng có lưu lượng truy cập cao trong nhà, chẳng hạn như nhà bếp hoặc phòng tắm, có thể tăng giá trị và vốn chủ sở hữu của nhà bạn một cách nhanh chóng.
Sửa chữa và nâng cấp - Sàn mới, mặt ngoài, sơn nội thất và ngoại thất, và hệ thống ống nước và điện được cập nhật đều là những dự án thúc đẩy công bằng đáng kể.