Mục lục:
Mua nhà thường liên quan đến việc thanh toán chi phí giải quyết. Phí khởi tạo khoản vay, lãi suất trả trước, thuế được đánh giá cao, phí ghi âm, phí thẩm định và phí luật sư là một số chi tiết đơn hàng bạn có thể thấy được liệt kê trong tuyên bố giải quyết của mình. Trong tất cả các chi phí thanh toán, chỉ có các khoản phí khởi tạo khoản vay được thể hiện dưới dạng điểm, lãi và thuế được khấu trừ trên lợi tức liên bang của bạn.
Phí khởi tạo khoản vay
Nếu bạn có được một khoản thế chấp để mua bất động sản, bạn có thể bị ảnh hưởng bởi một khoản phí khởi tạo khoản vay. Nếu phí khởi tạo khoản vay được biểu thị bằng "điểm", thì mỗi điểm bằng một phần trăm của khoản vay, phí sẽ được khấu trừ thuế. Bạn có thể khấu trừ số dư của cả phí khởi tạo khoản vay và bất kỳ điểm chiết khấu nào bạn đã mua. Vì người bán không được khấu trừ thuế cho các điểm đã trả, bạn cũng có thể khấu trừ điểm họ đã trả.
Bản in tốt
Để khoản khấu trừ khoản vay được khấu trừ, nó phải đáp ứng một số yêu cầu Dịch vụ Doanh thu Nội bộ. Để được khấu trừ, khoản vay phải được sử dụng để mua hoặc xây dựng nhà ở. Bạn không thể khấu trừ phí cho vay nếu khoản vay được sử dụng đơn giản để cải tạo hoặc thêm vào nhà. Các điểm phải bằng hoặc ít hơn những gì thường được tính trong khu vực của bạn. Ngoài ra, phí khởi tạo khoản vay là khoản khấu trừ thuế một lần. Bạn chỉ có thể khấu trừ chúng trong năm mà bạn mua nhà của bạn.
Tiền lãi và thuế thế chấp
Trong các chi phí thanh toán khác, lãi suất thế chấp trả trước và thuế được đánh giá cao cũng đủ điều kiện để khấu trừ thuế. Bạn có thể sẽ trả một vài tuần tiền lãi trả trước nếu bạn đóng cửa nhà vào giữa tháng. Tùy thuộc vào thời điểm trong năm bạn mua nhà và khi chủ sở hữu trả thuế bất động sản lần cuối, bạn có thể phải trả lại cho người bán thông qua khoản thanh toán thuế được đánh giá cao.
Tất cả các chi phí thanh toán đủ điều kiện sẽ được liệt kê trong Mẫu 1098 cho năm bạn mua nhà. Bạn có thể tiếp tục khấu trừ lãi suất thế chấp và thuế tài sản khi bạn tiếp tục sống trong nhà. Người cho vay của bạn sẽ gửi cho bạn một bản tóm tắt các khoản thanh toán này hàng năm thông qua Mẫu 1098 hàng năm.
Khấu trừ chi phí
Bạn có thể khấu trừ chi phí thanh toán đủ điều kiện vào Biểu A của Biểu mẫu 1040. Liệt kê mọi khoản thuế bất động sản được đánh giá cao trong hộp 6 của "Thuế bạn đã trả. Điểm gốc cho vay và lãi trả trước trong hộp 10 của" Tiền lãi bạn đã trả ".
Để khấu trừ các chi phí này, bạn phải chọn ghi rõ các khoản khấu trừ của mình thay vì yêu cầu khấu trừ tiêu chuẩn. Để tối đa hóa các khoản khấu trừ của bạn, hãy theo dõi các chi phí y tế, quà tặng từ thiện và bất kỳ chi phí nào chưa được thanh toán từ công việc của bạn. Những khoản khấu trừ này cũng chỉ khả dụng nếu bạn chia thành từng khoản và sẽ giúp giảm tổng nợ thuế của bạn.