Mục lục:
- Hoàn thành các gói cho vay Di chuyển nhanh hơn
- Các vấn đề về bảo lãnh phát hành
- Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang và Cựu chiến binh
- Giảm thời gian bảo lãnh phát hành
Thời gian là điều cốt yếu khi mua một ngôi nhà mới, vì vậy việc bám vào các khung thời gian có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa việc đóng cửa hoặc thỏa thuận rơi vào. Bảo lãnh phát hành, quá trình người cho vay thế chấp phân tích đơn xin vay mua nhà của bạn để phê duyệt khoản vay cuối cùng, có rất nhiều quyết định về việc liệu khoản vay của bạn có đóng đúng hạn hay không. Các biến khác bao gồm người cho vay, loại cho vay, mức độ phức tạp của tình hình tài chính của bạn và mức độ nhanh chóng bạn đáp ứng yêu cầu thông tin của người cho vay. Người cho vay thường có thể bảo lãnh một gói cho vay hoàn chỉnh trong vài ngày.
Hoàn thành các gói cho vay Di chuyển nhanh hơn
Các loại cho vay khác nhau đòi hỏi thông tin khác nhau và các tài liệu hỗ trợ. Người cho vay và bảo lãnh cá nhân cũng có thể có các tiêu chuẩn và giao thức riêng của họ yêu cầu số lượng giấy tờ và đánh giá khác nhau, ảnh hưởng đến thời gian bảo lãnh phát hành. Các gói cho vay bao gồm tất cả các tài liệu theo yêu cầu của người cho vay thường di chuyển qua quy trình bảo lãnh phát hành nhanh hơn các tệp không hoàn chỉnh hoặc các tệp có thông tin không chính xác. Một hồ sơ vay hoàn chỉnh bao gồm tối thiểu:
- đơn xin vay mua nhà
- báo cáo tiêu đề tài sản
- tài liệu ký quỹ
- bằng chứng thu nhập của người vay
- chứng minh tài sản
- Báo cáo tín dụng
- báo cáo thẩm định nhà
Các vấn đề về bảo lãnh phát hành
Người cho vay có thể tự động hoặc tự động thực hiện một khoản vay. Nhiều người cho vay sử dụng các hệ thống bảo lãnh phát hành tự động, hoặc AUS, tạo ra sự chấp thuận nhanh chóng dựa trên các báo cáo tín dụng được tải lên và các chi tiết tài chính mà người cho vay của bạn nhập vào. Thông tin không chính xác hoặc không đầy đủ có thể tạo ra sự từ chối cho vay hoặc giới thiệu đến bảo lãnh phát hành thủ công, trong trường hợp đó, một trong những người bảo lãnh của người cho vay xem xét hồ sơ bằng một chiếc lược có răng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Tuy nhiên, nếu AUS tạo ra sự chấp thuận, tệp sẽ được chuyển tiếp đến một đơn vị bảo lãnh phát hành để xác minh tính nhất quán của các tài liệu trong hồ sơ cho vay. Hệ thống bảo lãnh phát hành tự động có thể cung cấp một phản hồi trong vài giờ. Tuy nhiên, quá trình AUS và bảo lãnh bằng tay cùng nhau có thể mất vài ngày.
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang và Cựu chiến binh
FHA và VA là các chương trình của chính phủ hỗ trợ các khoản vay được thực hiện bởi các nhà cho vay tư nhân. Khoản vay FHA cung cấp khoản thanh toán thấp 3,5% và VA không yêu cầu thanh toán xuống. Những loại cho vay này cũng có các tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành nhẹ nhàng khi nói đến những thách thức tín dụng và thu nhập. Tuy nhiên, người vay phải cung cấp cùng thông tin mà các hồ sơ cho vay thông thường yêu cầu, chẳng hạn như các tài liệu tín dụng, thu nhập và tài sản. Ngoài ra, nhà phải vượt qua kiểm tra thẩm định nghiêm ngặt. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến khung thời gian cho bảo lãnh phát hành FHA và VA. Do đó, tài chính được bảo hiểm chính phủ có thể mất khoảng thời gian tài chính thông thường để bảo lãnh. Các khoản vay của FHA có thể ở lại bảo lãnh phát hành ở bất cứ đâu từ hai tuần đến sáu tuần, tùy thuộc vào số lượng vấn đề phát sinh với một tập tin, theo trang web của FHA Handbook.
Giảm thời gian bảo lãnh phát hành
Bảo lãnh phát hành chỉ có thể hoạt động nhanh như phần chuyển động chậm nhất của nó. Người cho vay yêu cầu thông tin từ các bên thrid, chẳng hạn như ký quỹ, công ty bảo hiểm và quyền sở hữu, chủ nhân của bạn, ngân hàng và các chuyên gia bất động sản. Một sự chậm trễ gây ra bởi bất kỳ bên nào liên quan kéo dài quá trình. Bạn có thể giúp làm cho quá trình trơn tru hơn bằng cách lấy danh sách tất cả các tài liệu cần thiết và thu thập chúng càng sớm càng tốt. Quét, fax và gửi email là những cách có thể chấp nhận để truyền tài liệu và chuyển phát nhanh hơn cho người cho vay.